nouvelle législation concernant les baux de courte durée à Bxl - indexation

Pour éviter de se retrouver avec un soucis d'indexation potentielle de l'augmentation de ces 3 dernières années qui se répercutera sur les 9 années qui suivent, il est indispensable d'indexer. Donc d'enregistrer. Au moins pour le dernier mois de location...

Pour ce qui est de la vérification, le bail a Bruxelles doit contenir un certain nombre de donnée qui permettent le contrôle...

On est tous d'accord là dessus. Le durcissement rouge des conditions de mise en location, largement en défaveur des propriétaires, n'incitera personne à investir à Bruxelles, donc à y construire. C'est un frein énorme qui fera une belle inflation des prix de location et de la rentabilité. Les investisseurs y reviendront quand les loyers auront assez monté pour couvrir le risque qui leur est imposé. On appelle ce supplément de loyer à charge des locataires la "prime de risque", comme en bourse et comme dans le domaine du crédit,

On ne peut augmenter le loyer au delà de l'index. On ne dit pas que l'indexation pour obtenir le nouveau loyer suit les mêmes règles que l'indexation des baux.

Vous pouvez donc indexer sur base de l'indice de base du bail précédent et le dernier indice connu, même si ce n'est pas celui de l'anniversaire.

Si je decide quand même d'augmenter le loyer entre 2 baux de courte durée, peut on le faire si des travaux  de façade et de terrasse ont été réalisés récemment ( avec une isolation de façade arrière)? Doit-on fournir des preuves? A qui?
Je parle d'arrondir le loyer et augmenter peut être de 2% le loyer sans connaître l'index puisque lindex nest pas connu a la signature du bail.
Je m'explique.  L'ancien bail démarrait au 01.04 et le nouveau au 01.05.
Donc si je signe début février un  bail qui commence en mai, je n'ai aucune idée de lindex a ce moment là.
Comment puis-je en pratique applique l'index? Puis-je modifie le bail fin avril en faisant un avenant au contrat de bail signé en février sinon on est coincé.
De plus, on a 2 mois pour enregistrer le bail après la signature.
Or, si je signe en février, je dois l'enregistrer en avril.
Comme le bail commence en mai, je n'aurai pas toutes les infos (état des lieux, relevé des compteurs etc...)
Dois-je donc attendre pour signer le bail et le signer en mars?
Puis-je ajouter en dernier minute le montant exact du loyer quand j'aurai l'indice d'avril?

Merci d'avance pour vos réponses

Dernière modification par rockbe (27-01-2025 15:37:08)