nouvelle législation concernant les baux de courte durée à Bxl - indexation

Bonjour à tous,

J'aimerais que quelqu'un puisse m'éclairer sur la nouvelle législation bruxelloise et sa mise en pratique.
J'ai un appartement en location à Bruxelles depuis 2 ans et demi.
Mon locataire partira vraisembablement fin mars 2025 après 3 ans (bail de courte durée).
N'ayant jamais indexé mon loyer, j'ai peur de ne pas pouvoir proposer un loyer revu à la hausse lors de la prochaine location (si bail de courte durée à nouveau proposé).
Me conseillez-vous de l'indexer avant qu'il parte, histoire de ne pas avoir de problème lors de la remise en location?
En effet, plus moyen d'indexer (sauf à la date anniversaire du nouveau contrat? 1 an après?) et obligation de communiquer à l'ancien locataire le montant du loyer?... La plateforme My rent prévoit-elle quelque chose?
Je n'ai jusqu'à présent que déposé le bail et l'état des lieux.
Pa ailleurs, si l'ancien loyer a un prix du style 887,45 EUR (après indexation), je n'ai jamais vu personne proposer un loyer de la sorte alors pourquoi pas arrondir à 900 EUR?
Enfin, nous avons du faire des travaux coûteux dans l'immeuble et je compte faire quelques travaux de rafraichissement dans l'appartement.
Je ne vois pas pourquoi je ne pourrais répercuter cela et augmenter le loyer au prix du marché. Dois-je obligatoirement proposer un bail de 9 ans pour cela?
Qui va vérifier toutes ces données et que l'on soit conforme à la nouvelle législation?
J'ai la forte impression que cette nouvelle législation freinera les nouveaux acquéreurs à mettre un bien en location à Bruxelles...

Merci d'avannce pour vos précieux conseils..