Bruxelles,Indexation du loyer et modification du PEB en cours de bail

Bonjour,

Je me pose des questions sur l’impact d’un nouveau certificat PEB obtenu par le bailleur après la date d’anniversaire du bail.

    Le bailleur peut-il utiliser ce nouveau PEB pour appliquer l’indexation, même si celui-ci a été établi après la date d’anniversaire du bail ?
    Si oui, peut-il appliquer rétroactivement cette indexation à partir de la date d’anniversaire du bail, ou doit-il attendre la date d’émission du nouveau PEB pour l’utiliser ?
    Le bailleur est-il autorisé à effectuer deux indexations distinctes dans la même année locative :
        Une première basée sur l’ancien PEB, de la date d’anniversaire du bail jusqu’à la date d’émission du nouveau PEB.
        Une seconde basée sur le nouveau PEB, à partir de la date de son émission jusqu’à la fin de l’année locative.

Merci pour vos réponses et vos éclaircissements sur ce sujet.