Louer un studio sans domiciliation

Bonjour à tous et meilleurs vœux d’une super année !
Voici ma question : j’habite une maison dans laquelle nous avons aménagé un petit appartement une chambre ,une salle à manger salle de bain Wc et petit jardinet et entrée totalement indépendants .  Le but était d’accueillir la famille au cas où. Personne n’est jamais venu et  nous souhaiterions le louer meublé mais sans domiciliation! On avait envisagé un loyer avec des charges comprises Nous sommes pensionnées et du point de vue fiscal on n’a pas de risque je crois ! Mais quel type de bail ? Bail de droit commun? Colocation? Quels sont les risques ? J’ai essayé me renseigner mais c’est très compliqué! Quelqu’un peut m’aider ? Merci beaucoup