Requête en justice de paix contre locataire disparu

Solvable ou pas solvable?
Domicilié dans les lieux?

Bonjour,

Alors, j'ai acheté avec ce locataire déjà en place et je sais peu de choses
- Aucune idée de s'il est solvable ou non
- Domicilié je suppose qu'il l'était mais je n'ai jamais vu de document officiel l'attestant. J'ai RDV à la commune vendredi pour le certificat de résidence. Je serai fixé à ce moment-là.
- A priori, pas de retour au pays ; il aurait déménagé quelque part près de Liège d'après d'autres locataires. Impossible d'avoir plus de précisions.
- Il a (ou avait) un employeur mais inconnu de moi. Je ne sais pas même si son job était déclaré.

Je ne pense pas que je pourrai compter sur le vendeur. La vente date de plusieurs années de toute façon.

Je vais un peu préciser mes intentions :
D'abord récupérer rapidement le logement et obtenir la libération de la caution (que j'ai en cash).
Ensuite, pouvoir remettre en location. Se posera la question des compteurs vu qu'il n'est plus là pour faire le transfert...

Pour récupérer le reste des sommes dues, je verrai une fois le jugement obtenu.

D'abord essayer de le contacter par téléphone, whatsapp, e-mail, courrier à l'adresse mentionnée dans l'extrait de compte de son dernier virement, messenger/facebook,...

Ensuite, sans réponse, avec des témoignage qu'il n'est plus sur place, je demande à un des locataires voisins, qui veut bien être témoin, de m'accompagner dans le logement.

S'il est vide, je reloue.
S'il ne reste quasi rien et qu'il n'y a plus ses affaires de base (vêtement, casseroles, brosse à dent,...), je vide, je stocke quelques mois, et je reloue immédiatement.
Si je pense qu'il est solvable, je fais un état des lieux unilatéral avec le locataire voisin comme témoin, et je lance la procédure en justice de paix, sans avocat.

Si tout est sur place, c'est plus compliqué.
S'il est mort dans l'appartement, j'appelle la police. (oui, cela m'est arrivé...)

Si vous êtes sûr que c'est vide, relouez vite fait comme dit ci-dessus.
Cela ne vous empêche pas de demander les arriérés de loyer et les dégâts locatifs.
Cela vous épargne l'investissement des frais d'expulsion par huissier.
Devant le juge, vous pourrez argumenter que vous avez appris qu'il était parti par hasard et que vous avez reloué pour limiter les frais de votre ex-locataire, en agissant comme toute personne prudente et raisonnable, ce que votre -exlocataire n'est visiblement pas, et ne pourra pas vous reprocher.

Allez tout de même d'abord vérifier sur place qu'il est effectivement parti, puisque vous avez les clés.

Allez vérifier sur place. Vous verrez ainsi dans quel état se trouve l'appartement, s'il reste des affaires et/ou déchets.

Reprenez possession des lieux sans attendre et faites au mieux pour relouer au plus vite.

S'il est solvable, comme dit Grmff, allez en justice de paix pour réclamer les impayés jusqu'à inclus février 2025, plus trois mois de préavis, plus dégâts locatifs éventuels (attestés par photos et le voisin conseillé par Grmff)

S'il n'est pas solvable, oubliez-le et ne perdez pas votre temps ni votre argent en démarches judiciaires stériles.

Ce comportement est typique d'un locataire insolvable (ou déséquilibré). Votre requête va vous faire perdre plusieurs mois de loyer tout à fait inutilement si vous faites ce que vous avez prévu.

Le nouveau locataire envoie une demande d'abonnement, avec un relevé des compteurs unilatéral. Notez qu'il y a aucune urgence... tant que ce n'est pas fait, les factures seront adressées à votre locataire sortant, ce qui ne devrait pas vous peiner trop.

Quant à la caution locative, bien sur que vous la gardez ! Elle couvrira au moins en partie les sommes dues par votre fuyard.

Je signe régulièrement des "Documents de Reprise des Energies" à la place du locataire sortant. Cela n'a jamais posé le moindre problème.
Idem pour les compteurs d'eau

Il n'y a aucune obligation de remplir des documents de reprise. Il suffit de leur téléphonner et de dire que vous reprenez à votre nom.