Immeuble De Rapport En Premier Achat?

Bonjour, je suis le forum depuis quelque temps pour me faire une idée des démarches et également connaître les soucis rencontrés en étant propriétaire.
Je cherches des infos dans le but d’acheter un immeuble de rapport , principalement des appartements car le but est de vivre moi même dans l’un des appartements.

J’ai 25 ans un CDI depuis plusieurs années et approximativement 60k de cotés.
Je n’ai encore jamais contacté de banque ni courtier donc mon message est principalement pour me faire un avis avant de faire le premier pas.

Prenons l’exemple d’un immeuble de 3 appartements ( Charleroi et alentours)

Imaginons un loyer à 600€ par appartement,
la banque accepterait de prendre en compte les loyer potentiel pour déterminer ma capacité d’emprunt? Ou elle aura tendance à se figer aux taux d’endettement approximatif de 30/40%?

Concernant les frais d’enregistrement qui descendent de 12.5 à 3%, cela concerne une habitation propre et unique. J’imagine donc qu’un immeuble de 3appartements n’entre pas dans les conditions? Hormis peut être la partie que j’habiterai ( et encore )

-Autre possibilités acheter un lot de 2 maisons comme on voit très souvent sur immo… dans l’optique de louer la moitié.

Merci à ceux qui auront pris le temps de lire mon pavé, bonne journée

Dernière modification par PipoP (06-03-2025 22:44:32)