Division 4 étages en 2 duplex

Bonjour,

Dans un immeuble de R+3 avec 2 compteurs gaz et électrique de 1970, dont j'ai la, preuve de location du RDC et de l'entresol et de la location du triplex, mais repris à l'urbanisme comme une maison unifamiliale, je souhaite scinder proprement en 2 duplex (R+1 et les les deux derniers étages).

Le bien fait 350m² au centre ville de Liège. Chaque duplex comporterait alors 4 chambres, 1 cuisine, une SAM, 1 salon, 1 à 2 SDB. Il y a un garage intérieur. 9m en voirie. Un espace de rangement vélo.

J'ai cependant deux problèmes qui me rebute à faire venir l'urbanisme pour leur demander leur avis :

1. Même si j'installe une porte privative sur un inter-pallier pour séparer le deuxième duplex du premier, les occupants du deuxième duplex devront passer la cage d'escalier du rez et du première étage, celle-ci n'étant pas réservée aux occupants du premier duplex ! Est-ce que ce point poserait un problème et existerait-il des mesures compensatoires ou des solutions ?

2. Je n'ai qu'un compteur d'eau et installerai un décompteur pour organiser une clé de répartition. Chaque duplex a son propre compteur électrique. Je placerai un décompteur pour les consommations du hall d'entrée, des caves et de la buanderie (commun au 2 duplex). J'ai fait fermé un des compteur gaz, et l'autre alimente une chaudière pour le chauffage collectif des deux duplex. Mais cette chaudière chauffe aussi l'unique boiler de 300L pour l'ECC des 3 SDB et des 2 cuisines... Et depuis le 01/01/2024, ce n'est semble t il plus autorisé ? (ca aurait été autorisé si ce n'était que pour le chauffage). Dois-je installer des chauffes eau électrique pour chaque SDB et cuisine ??

Merci pour vos lumières !