location studio en airbnb, dans sa propre maison

En Belgique, la fiscalité des revenus locatifs dépend de plusieurs facteurs, notamment si le bien est loué vide ou meublé, et si des services supplémentaires sont proposés. Voici un résumé des règles pertinentes pour votre question :

### **1. Location vide dans sa propre maison**
- Si vous louez un appartement vide dans votre propre maison pour un usage privé par le locataire, les revenus locatifs ne sont pas basés sur le loyer perçu mais sur le **revenu cadastral indexé**, majoré de 40%[1][2].
- Ces revenus sont imposés comme des **revenus fonciers** au taux progressif de l'impôt sur les personnes physiques (IPP), en fonction de votre tranche d'imposition[1][2].

### **2. Location meublée**
- Pour une location meublée, le loyer est réparti en deux parties :
  - **60% comme revenus immobiliers** : imposés sur la base du revenu cadastral indexé majoré de 40%, comme pour une location vide[4][6].
  - **40% comme revenus mobiliers** : imposés à un taux fixe de 30%, après un abattement forfaitaire de 50% pour frais[2][4][6].

### **3. Airbnb et location dans la résidence principale**
- Lorsqu'un bien est loué via Airbnb, les revenus sont généralement divisés en :
  - **60% pour la partie immobilière**, basée sur le revenu cadastral indexé majoré de 40%.
  - **40% pour la partie mobilière**, avec les mêmes règles que pour une location meublée.
  - Si des services supplémentaires (petit-déjeuner, nettoyage, etc.) sont fournis, ces revenus peuvent être classés comme **revenus divers** et imposés séparément[3][4][6].
- Depuis 2022, Airbnb déclare automatiquement vos revenus aux autorités fiscales belges. Vous devez néanmoins inclure ces montants dans votre déclaration annuelle[3][6].

### **Cas spécifique : Location dans sa propre maison**
- Si vous louez une partie de votre résidence principale via Airbnb ou autrement, seule la part du revenu correspondant à la location meublée doit être déclarée (40%). Les règles concernant le revenu cadastral ne s'appliquent pas directement ici car il s'agit d'une activité différente de la simple location vide[3][4].

En résumé, pour une location Airbnb ou meublée dans votre propre maison, vous devez déclarer uniquement la part "meublée" (40%) et éventuellement les services supplémentaires. Pour une location vide, les revenus sont calculés sur base du revenu cadastral indexé.

Citations:
[1] https://billy.tech/revenus-locatifs-belgique/
[2] https://optigestion.be/gestion-locative … ietairees/
[3] https://www.accountable.eu/fr-be/blog/d … us-airbnb/
[4] https://blog.forumforthefuture.be/fr/ar … lges/20468
[5] https://www.accountable.eu/fr-be/blog/i … -locatifs/
[6] https://www.cygo.be/blog/la-fiscalite-a … vez-savoir
[7] https://www.pim.be/faq-items/taxation-d … -locatifs/
[8] https://www.ing.be/fr/particuliers/gere … s-locatifs
[9] https://optigestion.be/gestion-locative … -meublees/
[10] https://www.club-immobilier.be/taxation … atifs.html
[11] https://be.brussels/fr/logement/locatio … n-location
[12] https://www.test-achats.be/argent/impot … prietaires
[13] https://www.brusselstheplaceto.be/les-l … pp-et-tva/
[14] https://www.bfs.be/nl/nieuws/les-locati … ipp-et-tva
[15] https://assets.airbnb.com/help/AirbnbTa … FRENCH.pdf
[16] https://www.pim.be/taxes-revenus-locatifs/
[17] https://optigestion.be/gestion-locative … e-complet/
[18] https://www.lebonbail.be/articles/le-tr … on-meublee
[19] https://blog.immoweb.be/fr/louer/locati … us-lancer/
[20] https://www.test-achats.be/argent/impot … lle-maison
[21] https://optigestion.be/gestion-locative … -location/
[22] https://www.smovin.app/fr-be/location-meublee/
[23] https://fr.airbnb.be/help/article/1393
[24] https://www.fiscaloo.fr/1262-fiscalite- … claration/
[25] https://cabinet-petta.be/les-revenus-lo … istration/

---
Réponse de Perplexity: pplx.ai/share