Pour quoi le syndic est-il rémunéré ?

Le contrat du syndic de ma copropriété indique ainsi :

Les prestations ordinaires sont :
1. Convoquer l’Assemblée Générale statutaire.
2. Consigner les décisions de l’Assemblée Générale dans le registre prévu à cet effet.
3. Faire exécuter les décisions de l’Assemblée Générale.
(Sauf exceptions prévues dans les prestations non usuelles)
4. Accomplir tous actes conservatoires et tous actes d’administration provisoire.
5. Administrer les fonds de l’Association des Copropriétaires.
A cet effet, le syndic établira 1 x par an un décompte des consommations communes
comprenant les informations suivantes :
i. un relevé des frais par type de dépenses et par clé de répartition
ii. un tableau de répartition des frais entre les copropriétaires ou un relevé
individuel des frais répartis
iii. un état patrimonial de l’Association des Copropriétaires.
Ces fonds doivent être intégralement placés sur divers comptes, dont obligatoirement
un compte distinct pour le fonds de roulement et un compte distinct pour le fonds de
réserve.
6. Représenter l'Association des copropriétaires, tant en justice que dans la gestion des
affaires communes.
7. Communiquer à toute personne occupant l'immeuble en vertu d'un droit personnel ou
réel mais ne disposant pas du droit de vote à l'Assemblée Générale, la date des
assemblées afin de lui permettre de formuler par écrit ses demandes ou observations
relatives aux parties communes qui seront à ce titre communiquées à l'assemblée
8. Transmettre, dans un délai de trente jours suivant la fin de son contrat, l'ensemble du
dossier de gestion de l'immeuble à son successeur ou, en l'absence de ce dernier, au
président de la dernière Assemblée Générale.
9. Souscrire une assurance responsabilité couvrant l'exercice de sa mission en tant que
syndic.
10. Permettre aux copropriétaires d'avoir accès à tous les documents ou informations à
caractère non privé relatifs à la copropriété.
11. Conserver, le cas échéant, le dossier d’intervention ultérieure.
12. Soumettre à l’Assemblée Générale ordinaire un rapport d’évaluation annuel des
contrats de fournitures régulières.
13. Solliciter l'autorisation préalable de l'assemblée générale pour toute convention entre
les parties indiquées à l’article 3.89, § 5, 13°, C. civ.
14. Tenir à jour les coordonnées (nom, adresse, parties et références des lots) des
personnes en droit de participer à l'Assemblée Générale et transmettre ces informations
au copropriétaire ou au notaire, conformément à l’article 3.89, § 5, 14°, C. civ.
15. Tenir les comptes de l'association des copropriétaires de manière claire, précise et
détaillée suivant le plan comptable minimum normalisé établi par le Roi, et ce, à partir
de la date à laquelle ce plan comptable est obligatoirement d’application dans la
copropriété concernée.
16. Préparer le budget prévisionnel pour faire face tant aux dépenses courantes qu’aux
frais extraordinaires prévisibles. Ces budgets sont soumis chaque année à l’Assemblée
Générale.

Un point qui m’inquiète est de savoir si le syndic est responsable pour le respect des
contrôles légalement obligatoires (chaudière, ascenseur, RGIE, extincteur) et s’il peut dès lors
les faire exécuter sans vote en AG, vu que l’on peut difficilement mettre au vote le respect de la loi,
par contre il devrait y avoir vote sur le choix de l’organisme certificateur.

Il y a diverses pénalités en cas de non respect de ces obligations (amendes, prison).

De quoi est-il question ?

Responsabilités du syndic ?  Rémunérations du syndic ? prestations du syndic ?

Et le directeur général s'il en existe un ?
Et le restaurant, il est géré par le directeur de l'hôtel ou  il est donné en gestion ? En cas d'indigestion, à qui se plaindre ? au directeur de l'hôtel ou au gestionnaire du restaurant

Personnellement j'ignore et je n'ai jamais examiné les responsabilités des directeurs d'hôtels dans lesquels j'ai logés.

Mais les copropriétaires des ACP dans lesquelles vous possédez des lots, dans lesquelles vous êtes membre du conseil de copropriété ou encore êtes commissaire aux comptes ne bénéficient pas de votre bienveillante attention pour s'informer ?

Je note un point important de la mission légale du syndic:

Pour préparer un budget prévisionnel des dépenses prévisibles, il doit connaître ces dépenses prévisibles. Et là, on a un laaaarge domaine de responsabilité.