Bruxelles encadre les loyers… mais continue d’ignorer la réalité.

Un article de Amid Faljaoui

Bruxelles encadre les loyers… mais continue d’ignorer la réalité.

Depuis le 1er mai, tout loyer supérieur de 20 % à la grille indicative bruxelloise peut être considéré comme abusif. Même si le locataire a signé volontairement. Même si le bien est rénové, isolé, ou situé dans une zone tendue. Le propriétaire peut être contesté. Sans conséquence pour le locataire.

Sur le papier, l’intention est noble : protéger les locataires face à des prix devenus difficilement soutenables. Et, soyons clairs, le malaise est réel. De plus en plus de Bruxellois peinent à se loger dans des conditions correctes. Mais faut-il pour autant faire semblant de ne pas voir la mécanique économique de base ?

Un loyer élevé, ce n’est pas une injustice en soi. C’est un signal économique. Il indique un déséquilibre. Trop de demande, pas assez d’offre.
Et si les loyers montent, c’est parce que depuis des années, l’offre est bridée. Par qui ? Mais par les politiques !

Permis de bâtir interminables, fiscalité instable, normes évolutives, incertitudes juridiques, primes à la rénovation aléatoires… Résultat : les investisseurs hésitent. Les petits bailleurs jettent l’éponge. Et ceux qui restent deviennent méfiants.

Mais au lieu de s’attaquer à ces racines, on s’en prend aux symptômes. On bloque. On encadre. On décrète.

Et comme souvent, les conséquences indirectes frappent… ceux qu’on voulait protéger :
Moins de logements mis en location.
Plus de sélection.
Et au bout du compte, les profils modestes sont encore plus exclus.

Il est temps de revoir notre logiciel. La majorité des propriétaires ne sont pas des spéculateurs cyniques. Ce sont des particuliers, souvent âgés, qui possèdent un ou deux biens. Pas pour s’enrichir, mais pour compléter leur pension ou transmettre quelque chose à leurs enfants.

Ce que Bruxelles devrait faire, c’est rendre l’investissement locatif sain et prévisible, pas hostile et risqué.
Accélérer les délais, clarifier les règles, stabiliser la fiscalité, encourager la rénovation. Et surtout : arrêter de faire fuir ceux qui ont encore envie de loger dignement les Bruxellois.

Car aujourd’hui, les responsables politiques bruxellois veulent apparaître comme les sauveurs du logement.
Mais posons-nous la vraie question :
Et si ceux qui prétendent éteindre l’incendie… étaient aussi ceux qui l’ont allumé ?

Des pompiers pyromanes, en somme. Et ça, il fallait le dire.