Question relative à la garantie locative

Bonjour à tous et merci de m'accueillir dans votre forum, j'y ai déjà trouvé plein d'infos très pertinentes.

Si je me tourne vers vous aujourd'hui, c'est parce que j’aurais besoin de vos avis et retours d’expérience.

Je dois remettre en location mon appartement situé à Bruxelles, et ayant déjà eu affaire à un locataire peu scrupuleux qui m’avait remis une fausse attestation de garantie locative (et avec qui ça s’est mal terminé…), je préfère cette fois passer par une agence pour limiter les risques.

Mais je suis tombée un peu des nues quand l’agence m’a expliqué qu’ils ne pouvaient pas vérifier l’authenticité de l’attestation de garantie auprès de la banque, sauf si :
Le locataire rédige un document autorisant expressément la banque à communiquer les infos (mais apparemment, ça ne se fait jamais sauf dans le cas où il y aurait suspicion de fraude).

L’agence invoque le secret bancaire, assez strict en Belgique, en précisant que même si elle appelait la banque, elle n’obtiendrait aucune réponse.

Je trouve ça un peu dingue. Il n’y a vraiment aucun moyen de vérifier un tel document ?
Et est-ce qu’en passant par une agence, les locataires osent moins frauder, selon vous ?

Merci d’avance pour vos bons conseils, car je suis un peu perdue & parano…et même si j'imagine que cela reste une fraude rarement utilisée, je reste quand même un peu trauma de ma dernière expérience