RW, bail 12 mois sans reconduction ensuite 3 ans de location

contrat de bail region wallone, Belgique.
. Le locataire a signe un seul contrat, de 12 mois, en juin 2021, expiration en 31Mai 2022.
. A la signature il a donne 2 mois de garantie locative a la proprietaire, contre un papier (donc pas de depot sur un compte bloque)
. A partir de 1 Juin 2022 il continue a occuper l'appartement et a paye le loyer, donc pour une periode de 3 ans jusqu'a maintenant donc
.  Contexte: Le proprietaire habite pour la plupart du temps en Espagne, le locataire ne l'a pas vu depuis plus de 2 ans.

Maintenant, le locataire veut demenager. Le locataire craint que le proprietaire ne viendra pas en Belgique pour faire la sortie, et ne lui remboursera pas sa garantie locative tant qu'elle n'a pas fait la reception de l'apart.
Le locataire n'a pas d'argent pour constituer une autre garantie locative pour la location du nouvel appartement.

J'ai demande a gauche et droit, on n'est pas sur quant a la legislation (qui peut obliger un proprietaire de venir a une date X, et qu'est ce qu'il se passe si il ne vient pas...).

Questions:
. Preavis - Si je comprends bien, le locataire doit donner 3 mois de preavis (bail de 9 ans en cours - car reconduction tacite du premier contrat).
. Garantie - Vu la situation, peut-il proposer au proprietaire de payer la difference entre les 3xloyers. et la garantie? ... vue la pratique illegale (de garder la garantie sur son propre compte).... 
. Le locataire est sur CPAS - font ils des prets "bridge" pour repondre a cette situation ?

Merci, bien a vous -
/jet

Dernière modification par jetlag (21-05-2025 20:57:54)