Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

bruno2 · #1 24-06-2025 15:37:23

Bonjour à tous,

Le topo: maison refaite à neuf en 2014 et louée dans la foulée.
Un couple loue, et paie correctement son loyer. Je n'ai pas toujours indexé complètement et j'ai été un peu large.

La femme me contacte il y a deux semaines. Son mari a fait un avc il y a quelques mois et depuis est hspitalisé. Il ne sera plus jamais valide.
La maison est trop coûteuse pour elle et elle m'indique qu'elle a trouvé un petit appartement, elle voudrait partir mi juillet.
Je rétorque qu'elle a trois mois de préavis mais soit. Je lui demande si la maison sera en état à ce moment là et là c'est le drame.

Je viens de visiter et les extérieurs n'ont jamais entretenu. Mes haies, mes arbres, tout est à tailler.
Ma pelouse n'est plus qu'un amas de mauvaises herbes.
Et l'intérieur... Dégueulasse.
Les murs sont jaunes de manque d'entretien et de tabac, tout colle, tout plaque. La hotte inox est devenu couleur bronze pour vous dire.
Bref, je suis dépité... Elle me dit ne pas avoir les moyens de payer des gens pour tout remettre en état.

Franchement, je suis paumé... A la grosse louche je dirais qu'il y en a bien pour 10000€ de travaux.
Vous en pensez qui et vous feriez quoi? Je n'ai jamais eu une situation similaire...

grmff · #2 24-06-2025 16:16:01

Vous n'en tirerez rien au niveau finances. Tentez d'en obtenir un max au niveau nettoyage, quitte à lui fournir matériel et matériaux.
Si elle lessive les murs à la solarine ou au St Marc, vous aurez economisé beaucoup...

bruno2 · #3 24-06-2025 16:52:26

j'ai la caution mais bon... C'est quoi 1800€ pour nettoyer toute une maison, repeindre, réparer plein de bazar et terminer par refaire tout l'extérieur? sad

rexou · #4 24-06-2025 18:10:28

bruno2 a écrit :

Bonjour à tous,
Le topo: maison refaite à neuf en 2014 et louée dans la foulée.
Un couple loue, et paie correctement son loyer. Je n'ai pas toujours indexé complètement et j'ai été un peu large.
La femme me contacte il y a deux semaines. Son mari a fait un avc il y a quelques mois et depuis est hspitalisé. Il ne sera plus jamais valide.
La maison est trop coûteuse pour elle et elle m'indique qu'elle a trouvé un petit appartement, elle voudrait partir mi juillet.
Je rétorque qu'elle a trois mois de préavis mais soit. Je lui demande si la maison sera en état à ce moment là et là c'est le drame.
Je viens de visiter et les extérieurs n'ont jamais entretenu. Mes haies, mes arbres, tout est à tailler.
Ma pelouse n'est plus qu'un amas de mauvaises herbes.
Et l'intérieur... Dégueulasse.
Les murs sont jaunes de manque d'entretien et de tabac, tout colle, tout plaque. La hotte inox est devenu couleur bronze pour vous dire.
Bref, je suis dépité... Elle me dit ne pas avoir les moyens de payer des gens pour tout remettre en état.
Franchement, je suis paumé... A la grosse louche je dirais qu'il y en a bien pour 10000€ de travaux.
Vous en pensez qui et vous feriez quoi? Je n'ai jamais eu une situation similaire...

Vous pouvez aussi voir ça sous un autre angle :

Vous avez loué pendant 11 ans sans faire de frais et sans avoir de problème. En fin de bail, il y a de petits travaux d'entretien et de nettoyage, mais apparemment rien de dramatique. Soit vous voyez la grosse louche avec une loupe, soit vous ne savez pas trouver les corps de métier à un prix correct . Pour moi, vous devriez pouvoir effectuer les travaux pour bien moins cher que votre estimation.

Vous allez récupérer une partie des frais engagés avec la garantie. Vous pouvez aussi espérer augmenter un peu l'indemnité à percevoir. Et il est normal de repeindre après 11 ans et d'avoir quelques frais. Et vous allez pouvoir réadapter le loyer...

Ce que je ferais ? Je prierais pour que les prochains restent eux aussi 11 ans ou plus, sans casser tout... Et accessoirement, j'irais de temps en temps sur place pour voir les lieux (ce que vous n'avez apparemment jamais fait) et faire des remarques en cas de manquements graves.

Voyez le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide...

bruno2 · #5 25-06-2025 10:40:00

heuuu, façon de voir...
Mais ce ne sont pas de petits travaux, je sais ce que c'est de faire des petits travaux avant de relouer... Là, la maison est proprement dégueulasse! L'ensemble des murs du RDC sont jaunes de tabac et de crasses, tout est sale, la cuisine neuve à l'époque, est presque bonne à arracher... Les toiles d'araignées de 11 ans.
L'extérieur, 0 entretien, les haies sont devenues des arbres (les lauriers font 7-8 mètres)... Ce n'est plus un entretien mais un abattage qu'il faut.
Je ne crois pas me tromper dans mon estimation. Il me faudrait même 6-700€ niveau sanitaire avec des fuites, un groupe hydrophore foutu, une chaudière à entretenir.
Et je ne parle pas des carrelages cassés à la baignoire (et je n'ai pas de pièce de rechange) pour tenter de déboucher les canalisations...
Là aussi, une société prendra 200€ pour me faire ça.

Bref, ça + ça + ça... Ca fera vite 10000.
Et qu'elle ait payé durant 11 années ne me consolera malheureusement pas. Cette maison était à crédit donc chaque mois elle m'a coûté de l'argent. Et entre les taxes diverses et variées, ça va me bouffer mon 'rendement' de quelques années.

panchito · #6 26-06-2025 06:45:04

Vous réinvestissez 10.000€ et vous relouez beaucoup plus cher!

Car pendant 11 ans le loyer a été bloqué, vous n'avez pu l'aumengter chaque année que via le très gentil indice "santé".

Donc vous pouvez relouer maintenant avec une forte augmentation tenant compte de l'envolée des prix de l'immobilier et donc des loyers.

GT · #7 26-06-2025 08:35:41

panchito a écrit :

Vous réinvestissez 10.000€ et vous relouez beaucoup plus cher!
Car pendant 11 ans le loyer a été bloqué, vous n'avez pu l'aumengter chaque année que via le très gentil indice "santé".
Donc vous pouvez relouer maintenant avec une forte augmentation tenant compte de l'envolée des prix de l'immobilier et donc des loyers.

Les possibilités de fixer un nouveau loyer avec un nouveau locataire sont possibles même si le locataire sortant a laissé le bien en parfait état.

bruno2

bruno2 · #8 26-06-2025 12:01:07

GT a écrit :

panchito a écrit :
Vous réinvestissez 10.000€ et vous relouez beaucoup plus cher!
Car pendant 11 ans le loyer a été bloqué, vous n'avez pu l'aumengter chaque année que via le très gentil indice "santé".
Donc vous pouvez relouer maintenant avec une forte augmentation tenant compte de l'envolée des prix de l'immobilier et donc des loyers.

Les possibilités de fixer un nouveau loyer avec un nouveau locataire sont possibles même si le locataire sortant a laissé le bien en parfait état.

Effectivement.

Et pour répondre au message précédent, par rapport au marché, mon augmentation pourrait se limiter à 50-70€.
Franchement à choisir je préfère m'éviter 2 mois de vide locatif, de boulot dégueulasse pour si peu hmm

grmff · #9 26-06-2025 12:18:01

bruno2 a écrit :

GT a écrit :
panchito a écrit :
Vous réinvestissez 10.000€ et vous relouez beaucoup plus cher!
Car pendant 11 ans le loyer a été bloqué, vous n'avez pu l'aumengter chaque année que via le très gentil indice "santé".
Donc vous pouvez relouer maintenant avec une forte augmentation tenant compte de l'envolée des prix de l'immobilier et donc des loyers.

Les possibilités de fixer un nouveau loyer avec un nouveau locataire sont possibles même si le locataire sortant a laissé le bien en parfait état.

Effectivement.
Et pour répondre au message précédent, par rapport au marché, mon augmentation pourrait se limiter à 50-70€.
Franchement à choisir je préfère m'éviter 2 mois de vide locatif, de boulot dégueulasse pour si peu

Mais on ne choisit pas toujours ce qui nous tombe dessus. Autant rester optimiste et voir le bon côté des choses, ça évite de déprimer...

Mais je compatis à votre situation. Voyez à réduire vos coûts par tous les moyens...

rexou

Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Re : Demande d'avis. Locataire souhaite quitter plus tôt un logement sale et délabré.

Pied de page des forums