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Indexation loyer PEB

olivbelgium
Pimonaute
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Indexation loyer PEB

Bonjour

Je loue Un appartement depuis 2018

Ma date de signature du bail 02/05/18
Entree le 01 juin 2018

loyer 495 euros
voici donc les copies de mail par mon agence
J'ai recu une 1er  indexation de loyer en 2023
Nouveau loyer (juin 2023) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2023 / IS [2013] avril 2018
Ce qui donne en chiffres:

589,75 EUR = 495,00 EUR * 127,35/ 106,89 : ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2023

ensuite une deuxieme Indexation en 2024
Nouveau loyer (avril 2024) = Loyer de base (avril 2016) * IS [2013] mars 2024 / IS [2013] mars 2016
Ce qui donne en chiffres:

630,29 EUR = 495,00 EUR * 131,75/ 103,47 : ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024

3eme indexation 2025
Veuillez trouver ci-dessous le calcul définitif pour l’année 2025, établi sur la base du certificat PEB classé "D"

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2025) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2025 / IS [2013] avril 2018

Ce qui donne en chiffres :

623,05 EUR = 495,00 EUR * 134,54/ 106,89: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2025


Voici donce l'email tel que je les recus ,je viens de m'apercevoir dans le 2 mail  indexation 2024que la date de Avril 2016 est notè ?????Mail recu le 11 juin 2024



mon proprietaire a fait venir quelqun  pour le certificat PEB vendredi 20 juin 2025

certificat PEB classé "D"


ma question est la suivante
je ne trouve pas cela très claire pour la deuxieme indexation 2024

ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024
???????
je suis rentrè le 01 JUIN 2018

j'ai donc regulariser la somme du depuis avril 2024

voici le mail envoè a mon proprietaire
Bonjour Mr.....

J'ai bien reçu votre mail concernant l'indexation du loyer
J'ai donc payé à l'instant les montant du de la somme de 121.62 euro
Pouvez vous me confirmer que c'est bien exact
Loyer ancien 589.75
Nouveau loyer 630.39
630.29 moins 589.75 égal 40.54 euro
Avril 40 54
Mai 40.54
Juin 40.54
121.62 euro

j'ai  l impression quil y  as une erreur

car je ne comprends pas pour la deuxieme indexation 2024

car c'est la seule ou on me demande a partir de Avril et les autres a partir de juin

est le PEB etant etè fait il y a peux est ce que l'indexation est justifiè pour les 2 premiere indexation  ????car ceci n'ayant point de PEB


merci pour votre rèponse  dsl si c'est chinois mais j'ai essayè d'expliquer le mieux possible

D"avance Grand merci

Dernière modification par olivbelgium (26-06-2025 00:08:01)

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grmff
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Re : Indexation loyer PEB

Vous pouvez effectuer le calcul du loyer sur le calculateur du Spf:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer

Si le loyer à ete mal calculé, vous pouvez réclamer lextrop payé.

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olivbelgium
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Re : Indexation loyer PEB

merci pour votre rèponse mais je ne connais rien la dedans

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PIM
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Re : Indexation loyer PEB

Région concernée ?
Bail enregistré ?

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olivbelgium
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Re : Indexation loyer PEB

Bonjour oui le bail enregistrè

region de mouscron

merci pour votre aide

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grmff
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

Bonjour oui le bail enregistrè

region de mouscron

merci pour votre aide

Il suffit de remplir les cases avec les données de votre contrat, et demander le calcul pour les années concernées. Rien de plus simple.

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GT
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

Bonjour oui le bail enregistrè

region de mouscron

merci pour votre aide

Région wallonne ou Région flamande ?

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olivbelgium
Pimonaute
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Re : Indexation loyer PEB

region wallone
merci beaucoup pour votre aide

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

Bonjour

Je loue Un appartement depuis 2018

Ma date de signature du bail 02/05/18
Entree le 01 juin 2018

Le calcul de l'indexation prend en compte la date d'entrée en vigueur du bail et non la date à laquelle le locataire est entré effectivement dans les lieux.
Ces dates peuvent coïncider ou non.

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PIM
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Re : Indexation loyer PEB

Pour 2025

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2025) = (Loyer de base (mai 2018 ) * IS [2013] mai 2025 / IS [2013] avril 2018 ) * ((0.25 * IS [2013] mai 2022 + 0.75 * IS [2013]mai 2023 ) / IS [2013]mai 2023 )
Ce qui donne en chiffres:
614,36 EUR = (495,00 EUR * 134,54/ 106,89 ) * 0,98606: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2025

Pour 2024
Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2024) = (Loyer de base (mai 2018 ) * IS [2013] mai 2024 / IS [2013] avril 2018 ) * ((0.25 * IS [2013] mai 2022 + 0.75 * IS [2013]mai 2023 ) / IS [2013]mai 2023 )
Ce qui donne en chiffres:
600,11 EUR = (495,00 EUR * 131,42/ 106,89 ) * 0,98606: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2024

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olivbelgium
Pimonaute
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Re : Indexation loyer PEB

RE

merci pour votre rèponse mais le fait que le PEB a seulement ète fait le 23 juin 2025 je trouve etrange que j'ai ete indexer en 2024  je peux me tromper  voila pourquoi ma question

En 2024 mon loyer a etè indexer sans certificat PEB

630,29


pour 2025 la c ok du fait que le certificat  peb a ete fait valable a parir de juin 2025 montant que j'ai payè 630,29

je pense que je peux aussi demander  de deduire la difference 630,29 payè debut juin au lieu de 614,36 du fait que j'ai recu que le nouveau calcul hier  moins 614,36 donc 15,93(si on peux me confirmer si j'ai raison ou pas merci)


mais pour moi le plus etrange est cette Anèe 2024 puis cette Anee 2016????? voir 1er message deuxieme indexation  dans leur calcul
je suis rentrè en 2018
a votre avis je peux demander la difference de loyer payer en trop en 2024 car il n'avait pas de PEB

merci de votre rèponse

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PIM
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Re : Indexation loyer PEB

## Date d'applicabilité de l'indexation en absence de certificat PEB en Wallonie

**Avant le 20 juin 2024 :**
- Jusqu'à récemment, la législation wallonne n'autorisait pas l'indexation du loyer pour les logements sans certificat PEB, en assimilant l'absence de PEB à un PEB F ou G, pour lesquels l'indexation était interdite entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023[3][14][6].

**À partir du 20 juin 2024 :**
- Par un arrêt du 20 juin 2024, la Cour Constitutionnelle a clarifié la situation : un propriétaire peut désormais indexer un loyer même en l'absence de certificat PEB, mais il doit appliquer la même règle que pour un logement avec un PEB F ou G[2][4][7].
- Cela signifie que l’indexation est possible, mais selon la formule la plus restrictive : le calcul doit être fait comme si le logement avait un PEB F ou G, c’est-à-dire avec une indexation limitée ou nulle selon la période concernée[2][7].

**Application selon la date de début du bail :**
- **Pour les baux conclus avant le 1er novembre 2022** : 
  Depuis le 20 juin 2024, l'indexation est possible, mais doit être calculée comme pour un PEB F ou G, tant qu'aucun certificat PEB n'est fourni[2][4][7].
- **Pour les baux conclus à partir du 1er novembre 2022** : 
  L'indexation n'est plus conditionnée à la présence d'un certificat PEB, et le calcul classique s'applique[2].

**Résumé de la situation :**
- **Date clé :** Depuis le 20 juin 2024, suite à l’arrêt de la Cour Constitutionnelle, l’indexation du loyer est applicable en Wallonie en l’absence de certificat PEB, mais avec la méthode de calcul prévue pour un PEB F ou G, et uniquement pour les baux débutés avant le 1er novembre 2022[2][4][7].
- **Avant cette date**, l’indexation était interdite pour les logements sans PEB dans la période du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023[3][14].

**À retenir :**
> "Depuis le 20 juin 2024, la Cour Constitutionnelle a tranché : il peut le faire. Il doit calculer l'indexation de loyer comme s'il avait un certificat PEB F ou G. Cette règle s'applique uniquement si le contrat de bail a commencé avant le 1er novembre 2022."[2]

## Tableau récapitulatif

| Situation du bail          | Avant le 20/06/2024 | Depuis le 20/06/2024         |
|---------------------------|---------------------|------------------------------|
| Bail avant 01/11/2022     | Indexation interdite sans PEB | Indexation possible, calcul PEB F/G |
| Bail après 01/11/2022     | Indexation classique (PEB non requis) | Indexation classique (PEB non requis) |

## Conclusion

En Région wallonne, l’indexation du loyer en l’absence de certificat PEB est applicable **depuis le 20 juin 2024**, à condition de respecter la méthode de calcul prévue pour un PEB F ou G, et uniquement pour les baux conclus avant le 1er novembre 2022[2][4][7].

[1] https://www.wallonie.be/fr/demarches/indexer-un-loyer
[2] https://www.droitsquotidiens.be/fr/actu … b-wallonie
[3] https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … re-2022-et
[4] http://www.federia.immo/fr/thematiques/ … n-wallonne
[5] https://www.energieinfowallonie.be/fr/a … -partir-du
[6] https://www.smovin.app/fr-be/indexation-loyer/peb/
[7] https://www.medenam.be/jurisprudence-in … ficat-peb/
[8] https://wallex.wallonie.be/contents/djas/3/3656.html
[9] https://gaslux.be/2023/10/16/fin-de-lin … es-loyers/
[10] https://gestiplus.be/gestion-administra … /wallonie/
[11] https://www.lebonbail.be/articles/que-r … ificat-peb
[12] https://www.notaire.be/nouveautes/detai … sur-le-peb
[13] https://www.mosea.be/actualites/le-peb- … mon-loyer/
[14] https://www.hre-immo.be/blog/informez-v … en-2025-26

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GT
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

mon proprietaire a fait venir quelqun  pour le certificat PEB vendredi 20 juin 2025

certificat PEB classé "D"

Quelle est la date du certificat PEB ?
Vous avez demandé au propriétaire ou reçu de celui-ci ce certificat ?

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GT
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

Bonjour

Je loue Un appartement depuis 2018

Ma date de signature du bail 02/05/18
Entree le 01 juin 2018

loyer 495 euros
voici donc les copies de mail par mon agence
J'ai recu une 1er  indexation de loyer en 2023
Nouveau loyer (juin 2023) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2023 / IS [2013] avril 2018
Ce qui donne en chiffres:

589,75 EUR = 495,00 EUR * 127,35/ 106,89 : ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2023

ensuite une deuxieme Indexation en 2024
Nouveau loyer (avril 2024) = Loyer de base (avril 2016) * IS [2013] mars 2024 / IS [2013] mars 2016
Ce qui donne en chiffres:

630,29 EUR = 495,00 EUR * 131,75/ 103,47 : ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024

3eme indexation 2025
Veuillez trouver ci-dessous le calcul définitif pour l’année 2025, établi sur la base du certificat PEB classé "D"

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2025) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2025 / IS [2013] avril 2018

Ce qui donne en chiffres :

623,05 EUR = 495,00 EUR * 134,54/ 106,89: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2025


Voici donce l'email tel que je les recus ,je viens de m'apercevoir dans le 2 mail  indexation 2024que la date de Avril 2016 est notè ?????Mail recu le 11 juin 2024


Les dates des mails ne sont pas mentionnées

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grmff
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Re : Indexation loyer PEB

Il est possible que le certificat de cette année soit le renouvellement du certificat précédent.
Un certificat a une durée de validité de 10 ans...

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GT
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Re : Indexation loyer PEB

grmff a écrit :

Il est possible que le certificat de cette année soit le renouvellement du certificat précédent.
Un certificat a une durée de validité de 10 ans...

Ce n'est pas exclu.
Ce certificat précédent a-t-il été communiqué au locataire par le propriétaire ? quand ?
Le locataire a-t-il adressé des demandes et effectué des recherches concernant l'existence des certificats?

Dernière modification par GT (26-06-2025 12:15:07)

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olivbelgium
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Re : Indexation loyer PEB

re
je vais rèpondre au 3 questions prècedents des post

Alors concernant les dates des mail

pour l'indexation de 2023
Mail recu du proprietaire  le 10 juillet 2023

Pour l'indexation 2024
Mail recu  du poprietaire 11 Juin 2024

Et pour l'idexation de 2025
Mail recu Mail  du proprietaire recu hier Le 25 juin 2025

Et concernant le certificat PEB ètabli le 23 jUIN 2025


concernant les certificats PEB avant il en as pas

merci d'avance de votre rèponse

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GT
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Re : Indexation loyer PEB

Quant à la procédure relative au remboursement
Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

  Art. 25. § 1er. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application du présent décret ou du contrat de bail, lui sont remboursées à sa demande.
  Celle-ci est adressée au bailleur par envoi recommandé.
  La restitution n'est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des cinq ans qui précèdent cette demande.
  L'action en recouvrement se prescrit dans le délai d'un an comme prévu à l'article 2273 du Code civil.
§ 2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles

Code civil
  Art. 2273. . L'action des bailleurs pour le paiement du montant résultant de l'adaptation du loyer au coût de la vie se prescrit par un an.
  L'action des preneurs pour le recouvrement des sommes indûment payées se prescrit par un an à compter de l'envoi de la demande prévue à l'article 1728quater.

En d'autres mots si le locataire n'a pas obtenu satisfaction, il doit introduire une procédure en justice dans le délai utile ( maximum 1 an depuis l'envoi de la demande)
L'article 1728quater , C. civil a été abrogé . Son contenu est reris actuellement à l'article 25 du décret du 15 mars 2018.

  Art. 1728quater.
§ 1. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application de la loi ou de la convention, lui seront remboursées à sa demande. Celle-ci doit être adressée au bailleur par lettre recommandée à la poste.
  La restitution n 'est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des 5 ans qui précèdent cette demande.
  L'action en recouvrement se prescrit dans le délai d'un an comme prévu à l'article 2273.
  § 2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles

  Art. 1728quater REGION WALLONNE.
  Abrogé pour ce qui relève du bail d'habitation par DRW 2018-03-15/13, art. 92,§1, 022; En vigueur : 01-09-2018>

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olivbelgium
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Re : Indexation loyer PEB

re pour moi c'est chinis dsl

ce que je veux juste savoir si je peux etre remboursè ou pas ou si tout est ok

Merci d'avance pour votre rrèponse

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rexou
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Re : Indexation loyer PEB

olivbelgium a écrit :

Bonjour

Je loue Un appartement depuis 2018

Ma date de signature du bail 02/05/18
Entree le 01 juin 2018

loyer 495 euros
voici donc les copies de mail par mon agence
J'ai recu une 1er  indexation de loyer en 2023
Nouveau loyer (juin 2023) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2023 / IS [2013] avril 2018
Ce qui donne en chiffres:

589,75 EUR = 495,00 EUR * 127,35/ 106,89 : ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2023

ensuite une deuxieme Indexation en 2024
Nouveau loyer (avril 2024) = Loyer de base (avril 2016) * IS [2013] mars 2024 / IS [2013] mars 2016
Ce qui donne en chiffres:

630,29 EUR = 495,00 EUR * 131,75/ 103,47 : ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024

3eme indexation 2025
Veuillez trouver ci-dessous le calcul définitif pour l’année 2025, établi sur la base du certificat PEB classé "D"

Formule légale utilisée

Nouveau loyer ( juin 2025) = Loyer de base (mai 2018) * IS [2013] mai 2025 / IS [2013] avril 2018

Ce qui donne en chiffres :

623,05 EUR = 495,00 EUR * 134,54/ 106,89: ce nouveau loyer est valable à partir de juin 2025


Voici donce l'email tel que je les recus ,je viens de m'apercevoir dans le 2 mail  indexation 2024que la date de Avril 2016 est notè ?????Mail recu le 11 juin 2024



mon proprietaire a fait venir quelqun  pour le certificat PEB vendredi 20 juin 2025

certificat PEB classé "D"


ma question est la suivante
je ne trouve pas cela très claire pour la deuxieme indexation 2024

ce nouveau loyer est valable à partir de avril 2024
???????
je suis rentrè le 01 JUIN 2018

j'ai donc regulariser la somme du depuis avril 2024

voici le mail envoè a mon proprietaire
Bonjour Mr.....

J'ai bien reçu votre mail concernant l'indexation du loyer
J'ai donc payé à l'instant les montant du de la somme de 121.62 euro
Pouvez vous me confirmer que c'est bien exact
Loyer ancien 589.75
Nouveau loyer 630.39
630.29 moins 589.75 égal 40.54 euro
Avril 40 54
Mai 40.54
Juin 40.54
121.62 euro

j'ai  l impression quil y  as une erreur

car je ne comprends pas pour la deuxieme indexation 2024

car c'est la seule ou on me demande a partir de Avril et les autres a partir de juin

est le PEB etant etè fait il y a peux est ce que l'indexation est justifiè pour les 2 premiere indexation  ????car ceci n'ayant point de PEB


merci pour votre rèponse  dsl si c'est chinois mais j'ai essayè d'expliquer le mieux possible

D"avance Grand merci

Il est aussi possible de faire plus simple. PEB ou pas, le loyer que vous payez -indexation incluse- est-il excessif par rapport au marché, ou est-il bon marché ?

Vous avez loué en juin 2018. Et votre première indexation est en 2023...

Si vous contestez les indexations présentes et passées, quel est le bénéfice potentiel ? Vous pourriez gagner combien en euros ?

A contrario, quel est le risque ? Votre bailleur peut ne pas aimer avoir un locataire contestataire (et  si peu reconnaissant de ne pas avoir été indexé pendant 5 ans) qui veut geler son loyer et peut mettre fin à votre bail à l'expiration des 9 premières années. Ce qui veut dire un déménagement (et un nouveau loyer au prix actuel du marché) en mai 2027.

A vous de voir si cela en vaut la peine et quel est l'intérêt réel du PEB, de la formule légale, des dates d'application d'un index... et quelle valeur vous accordez au capital sympathie de votre bailleur.... elle vous plait la maison ?

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