Renom a pris effet, locataire ne quitte pas les lieux

Je ferai cela demain, en me rendant au greffe du tribunal le plus proche je suppose?

- Région de Charleroi
- Renom pour occupation personnelle envoyé courant décembre 2024 avec préavis de 6 mois qui a donc pris effet ce 1er juillet 2025
- Le locataire ne souhaite pas quitter les lieux et évoque des travaux à effectuer, notamment des travaux de séparation des compteurs qui en partie ont été effectués en 2024 AVANT ce renom et les courriers échangés entre les parties. Le locataire ment sur la chaudière qui ne fonctionnerait pas, ce qui est faux. Le locataire n'a évidemment rien fait constater puisque la chaudière est neuve depuis 2022 et fonctionne parfaitement. Les 3 autres locataires se seraient plaint si la chaudière ne fonctionnait pas!
- Bail de 2003 égaré. Pas d'enregistrement du bail à l'époque
- Son avocat ne fait que répondre en invoquant la "remise en état des lieux" et exige une conciliation au juge de paix. Ils ont entamé cette procédure courant mai 2025, hors il me semble que cela doit être entrepris au plus tard 2 mois avant l'échéance du renom. Je ne retrouve malheureusement pas le texte de loi à ce sujet, si quelqu'un l'a..

Que faire, poursuivre en justice au plus vite? De vos expériences personnelles, comment tout cela risque-t-il d'être interpreté par le juge? Devrai-je avoir à me justifier sur des travaux désirés par la locataire alors que j'ai besoin de ce logement pour mon occupation personnelle (je me sépare de ma résidence principale)

Question bonus: existe-t-il une trêve hivernale en wallonie?

Comprends pas !

Le locataire doit en principe quitter les lieux début juillet 2025 et il exige des travaux ??

Bail de 2003. Sans doute un loyer actuel très inférieur au prix du marché actuel... mais quelle idée d'avoir perdu le bail !