Baromètre de locations Evolution à mi-année 2025

"Les premiers chiffres de 2025 montrent une forte disparité entre les différentes Régions du pays sur le marché de la location. Alors qu’à Bruxelles et en Flandre, la hausse des loyers plafonne pour le moment respectivement à 2 % et 1,8 %, les prix en Wallonie augmentent fortement et atteignent +6,2 %. En parallèle, on continue d’observer une baisse du nombre de biens disponibles à la location, en particulier des biens abordables.

Même si certaines mesures ont récemment été mises en place, elles n'ont pas encore d’effet significatif sur le marché et l'accès au logement reste difficile pour de nombreux ménages. Que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie, des efforts conséquents doivent être faits par les gouvernements pour soutenir propriétaires-bailleurs et investisseurs privés afin de redynamiser l'offre locative.

Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, présente une nouvelle édition de son baromètre de locations, réalisée en partenariat avec CIB et avec la collaboration de Korfine pour la collecte et l’analyse des données. Ce baromètre repose sur les nouveaux baux enregistrés en Belgique depuis le début d’année, permettant de dresser un état des lieux précis et actuel du marché locatif.

Chiffres-clés à Bruxelles et en Wallonie à la mi-année :

Bruxelles :
Le loyer moyen à Bruxelles s’élève à 1.346 € par mois pour les nouveaux contrats, soit une hausse de 2 % par rapport à 2024.
Louer un appartement à Bruxelles coûte désormais, en moyenne, 489 € de plus qu’en Wallonie et 400 € de plus qu’en Flandre.
Le loyer médian atteint les 1.220 €, soit près de 300 € de plus qu’il y a cinq ans.
Un appartement 1 chambre coûte en moyenne 1.082 €, tandis qu’un 2 chambres s’approche désormais des 1.500 € dans la capitale.
Plus aucune commune bruxelloise n’affiche encore de loyer moyen inférieur à la barre symbolique des 1.000 € par mois pour un appartement.
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère (1.483 €) et Jette la moins chère (1.014 €).
Wallonie :
Le loyer moyen en Wallonie grimpe à 879 €, cela représente une hausse de 6,2 % ; la plus élevée depuis les premiers relevés du baromètre de locations Federia (2018). C’est bien plus qu’à Bruxelles (+2 %) et qu’en Flandre (+1,8 %) à la mi-année 2025.
Toutes les provinces wallonnes ont vu le prix des loyers des nouveaux baux augmenter :
de +4,6 % (à 811 €) dans le Hainaut qui reste la province la moins chère.
à  +8,4 % (à 1.214 €) dans le Brabant wallon, porté par l’exode bruxellois vers les Brabants et vers Namur (+6,9 %).
Wavre est le premier chef-lieu wallon à passer le cap symbolique des 1.000 €.

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