Renom - RW - dates ?

Bonjour,

je suis bailleur d'un logement en RW, dont le bail a été signé le 15/01/2024 pour entrée immédiate, le 15/01/2024.
Bail d'un an, renouvelable tacitement aux même conditions, max 2 fois.

Je me questionne de garder ces locataires. Ils paient, mais difficilement (plusieurs fois, j'ai du rappeler que le Loyer c'est au 1er, pas au
Plusieurs fois j'ai demandé qu'ils communiquent s'ils avaient des soucis, ils n'en font rien.
Simplement savoir où en est l'entretient de la chaudière ... ils ne le font pas. C'est bon que le chauffagiste, je le connais et que je lui ai demandé d'y aller. Je sais que c'est fait, sauf qu'ils ne me disent rien.

Bref, te veel is te veel, j'en ai marre, buiten.

Vu que le bail a commencé au 15, dois-je donner mon préavis le 15/10/2025 au plus tard, ou le 30/09/2025 pour commencer au 1/10 ? Mais alors, cela fera 3,5 mois de préavis ?
Je trouve ceci assez flou, vu qu'on dit 3 mois, mais qu'il commence au 1er du mois qui suit l'envoi ...

Je préfererai envoyer le 10, pour attendre le loyer. Car je pense qu'ils vont me faire ch... en les mettant dehors.

Merci pour votre avis éclairé
Belle journée