Gestion locative au quotidien

Bonjour et bienvenue sur le forum.
Vous pouvez évidemment partager votre TFE, cela m'intéresse.

Quelques remarques, tenant compte de vos questions:
- il existe déjà des solutions de gestion complète: smovin et yourent, pour les plus connus et complets.
- vous questionnez sur le montant de l'application avec un prix par mois. Mais vous ne mentionnez pas si c'est un prix par mois ou par unité. Si c'est par unité, toutes les propositions sont très chères. Si c'est par mois, rien n'est pas cher....
- votre gamme de nombre de bien est très limitée. Les propriétaires les plus intéressés seront ceux avec le plus de biens. Et "plus de 6 biens" est un seuil très bas. Et un propriétaire qui a 3 biens n'auras pas plus besoin d'un logiciel qu'un propriétaire qui en a 2. Par contre, à partir de 10...
- Votre 6e question ( Q.6 Parmi ces aspects, lesquels sont les plus difficiles pour vous ? (QCM, choix multiples) ) est mal posée. Un logiciel ne rendra pas plus facile la communication avec les locataires ou les aspects juridiques. Là où une application pourrait être intéressante pour un prospect, c'est "Quel aspect est le plus chronophage dans votre expérience de bailleur?" En outre, dans les options, vous ne mentionnez pas la mise en location.
- Vous ne mentionnez pas ce qui serait intéressant comme fonctionnalité dans un logiciel de gestion immobilière. Pour moi, je ne considérerais jamais un logiciel sans connection bancaire pour vérifier les paiements et sans comptabilité pour extraire facilement un décompte. (Smovin et Yourent ont cette fonctionnalité - je ne connais pas les autres)

Petite remarque pour votre astuce n°4: Astuce 4 : Planifiez l’Indexation pour Optimiser la Rentabilité
1. Vous proposez de bien faire le suivi pour ne rater aucun mois d'indexation. Très bien.
2. Vous proposez de renégocier le loyer si le loyer est trop bas. C'est interdit, sauf aux périodes prévues par la loi (Wallonie, au bout de 9 ans, puis à chaque triennat) Le processus est plus complexe que ce que vous décrivez, et mérite à lui seul une "astuce". Pas sûr que vos profs apprécient la manière présentée actuellement si vous mettez cela dans votre TFE tel quel.
3. Vous proposez de simplifier l'indexation en indexant en une fois, par exemple en janvier. C'est ce que je fais. J'indexe (notamment) en janvier, parfois en cours d'année. Indexer me casse les pieds, mais ce n'est pas une optimisation de ma gestion ni de mes revenus locatifs. C'est une optimisation de mon temps libre...
4. L'indexation n'est pas une augmentation de loyer, mais un rattrapage partiel du coût de la vie. Ce n'est donc pas plus une augmentation des revenus locatifs que l'indexation des salaire n'est aune augmentation de pouvoir d'achat.

J'ajouterais aussi en commentaire de "l'astuce n° 2" qui énonce:
"Informez le locataire par écrit (lettre recommandée ou email avec accusé de réception) au moins 2 mois avant l’application de l’indexation.
Exemple : "Conformément au bail signé le [date], le loyer sera indexé à partir du "[date]. Le nouveau loyer sera de [montant]. Voici le calcul : [détails]."
que si l'intention "Astuce 2 : Communiquez de Manière Transparente avec Vos Locataires" est louable, l'indice-santé n'étant connu qu'en fin de mois , prévoir "au moins 2 mois avant l'application de l'indexation", c'est une vue de l'esprit...

Je tenterais de faire revérifier pour l indexation lié à la perf de Bruxelles et en Flandre! Merci beaucoup!