Achat d'un Immeuble de rapport à Liège

Bonjour à tous,

Je vous demande un peu d'indulgence, c'est mon premier post sur le forum !
Voilà je suis totalement novice dans le monde de l'immobilier, mais j'ai très envie d'investir ! Je vous lis de temps à autre et je me renseigne aussi beaucoup par moi même, néanmoins je peine à me lancer car je ne sais jamais si c'est un bon plan ou pas.

Que pensez vous de ces deux biens ?

https://www.immoweb.be/fr/annonce/comme … 0/20529047 => Celui là m'a l'air d'avoir un rendement positif dès l'achat non ? Est ce que les travaux à l'arrière sont faisable ou on part de trop loin ?

https://www.immoweb.be/fr/annonce/immeu … 0362?s=s_L  Est ce un bon immeuble de rapport ? Que pensez vous de la location dans ce coin, pas loin de l'unif ? Quid aussi de la revente à la découpe ?

Un très grand merci à ceux qui prendront le temps de me répondre,  désolé d''avance si les biens choisis ne sont peut etre pas les meilleurs !