Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

Rien ne s'offre à vous comme possibilité légale de continuer un an à la fois. Cela se saurait et tout le monde le ferait.

S'ils vous cassent les pieds, virez les. Même s'ils paient. Aucun loyer ne justifie de laisser un locataire vous casser les pieds.

Encore 3 ans ?

Le bail court de 3 ans sera réputé être un bail de 9 ans.

Une possibilité serait de modifier le nom des preneurs. Par exemple, vous ajoutez ou vous supprimez l'un d'eux. Et vous refaites un nouveau bail  après avoir mis fin au bail actuel de commun accord entre les parties. L'état des lieux peut rester celui qui a été établi précédemment, pour autant que ce soit précisé dans le nouveau bail. Pareil pour la garantie locative si elle est en banque.

C'est effectivement un risque que je ne prendrais pas.
Je confirme ma position: s'il vous cassent les pieds, s'ils vous prennent la tête à chaque contact, vous vous porterez mieux sans les avoir dans les pattes.

On rentre dans le tribunal avec son opinion, on ressort avec celle du juge...

Mais est-il encore temps de mettre fin au bail se terminant en février ou mars?

Bonjour, merci pour vos réponses

en effet, je m'y prend à l'avance.
J'ai djéà hésité cette année à les mettre dehors, après leur avoir demandé de mieux communiquer, "dernière chance".
Je dois dire que depuis, ils m'envoient des messages pour me demander des choses, plutôt que de faire les morts.

We will see, j'ai encore une petite année pour me décider.
D'ici là, en effet, monsieur pourrait être mis à la porte (chose que je préssent depuis le début ... :-) )

Belle journée

Je suppose que le couple va mal, et que madame n'est pas loin de mettre monsieur dehors.

Cela risque évidemment de poser les problèmes classiques de "je n'y suis plus et je veux me désolidariser du bail" et de "oui mais est-ce que madame a les moyens de continuer à payer?"

Ou de conclure que c'est madame qui est l'emmerdeuse et qui veut rester... et de la virer!

hello,

bravo ! c'est exactement ça. Je pense, depuis le premier jour, que madame va mettre dehors monsieur.
Monsieur est vraiment bête.
Monsieur voulait être le point de contact, mais monsieur n'a jamais réagi à mes messages (email, sms, appels), pour par exemple: indexation, régularisation, entretien boiler, visite assureur, ...

dès que je passais par madame, j'avais une réponse.
Désormais, j'ai mis les choses au clair, avec madame, qui me répond et proactivement me pose des questions (ex: elle a reçu un papier pour relevé compteur d'eau, elle me préviens que c'est fait, etc).

Madame travaille, madame a toujours travaillé (depuis qu'ils sont mes locataires)
Monsieur n'a jamais travaillé (depuis qu'ils sont mes locataires).

Ils ont un enfant, jeune, j'imagine fortement que madame va attendre que l'enfant soit + agé, qu'elle n'ait plus besoin du père "baby sitteur chomeur" pour le foutre à la porte.

Il suffit de voir son regard à elle quand monsieur me parle, pour voir le mépris et les regrets dans son visage : "pourquoi j'ai fait un enfant avec ça". Après, je suis du même avis qu'elle...

Belle journée