Investir dans l'immobilier : faut-il s’inquiéter ?!

Je ne suis pas un grand fan des positions de Georges-Louis Bouchez, mais son intervention avait au moins le mérite de remettre plusieurs réalités immobilières sur la table. On peut discuter de son prisme politique, mais les enjeux évoqués ; fin de la déductibilité, imprévisibilité fiscale, pression réglementaire, complexité des permis, pénurie persistante de logements, rénovation énergétique au pas forcé, sont bien réels pour les investisseurs comme pour les propriétaires.

Au milieu de tout cela, la baisse des droits d’enregistrement à 3 % en Wallonie reste, selon moi, l’une des rares mesures réellement cohérentes : elle réduit un coût d’entrée non finançable et facilite l’accès au marché sans créer de distorsion. Pour le reste, la vidéo illustre surtout un point : l’immobilier devient un secteur qui ne tolère plus l’approximation. Entre normes changeantes, fiscalité mouvante et délais administratifs interminables, seuls ceux qui travaillent avec méthode, vision longue et compréhension fine des flux continueront à avancer sereinement.

L’immobilier belge n’est pas “impossible” : il est exigeant !
Et dans un marché exigeant, la compétence devient un avantage stratégique — pas un slogan !

Mais pour l’achat d’un bien neuf soumis à la TVA il n’y aura donc plus de déduction.

Si j'ai un peu de mal avec la manière brutale qu'il a d'envisager les relations en politique, j'avoue partager le fonds de ce qu'il raconte.

L'avantage de réduire à 3% les droits d'enregistrement pour le logement unique d'un candidat, c'est que cela réduit considérablement la somme à mettre sur la table. Et pour un primo acquérant, c'est pas mal.

Mais cela réduit aussi considérablement le risque. En effet, la "friction fiscale" étant nettement moindre, il sera plus facile de vendre sa maison sans faire de perte, en cas d'incident personnel (perte d'emploi, décès, maladie, accident, divorce, changement d'emploi et de région, etc). Cela va fluidifier le marché immobilier. Il y aura plus de vente, et les gens ne diront plus "elle m'a coûté tant, je dois la vendre à tant" en incluant 12% de droit et donc une augmentation de prix irréaliste de 12%.

Celui qui changera de job pourra changer de maison plus facilement. N'est-ce pas ce qu'on a constaté en Flandres? Une baisse des droits d'enregistrement qui a mené à une augmentation des droits perçus?

La friction fiscale de 12% était soutenable avec une inflation à 12%. Avec une inflation à 2%, cela n'a plus aucun sens, depuis longtemps.