Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Krinkle22 · #1 17-03-2026 12:11:56

Bonjour à tous,

Le propriétaire de l'appartement du rez-de-chaussée dans notre petite copropriété de 3 appartements a constaté des problèmes d'humidité ascensionnelle dans son logement.
Un expert est venu et nous livre ses conclusions :
1. Problème d'humidité ascensionnelle sur un mur du bâtiment principal. Il préconise des injections.
2. Problème d'humidité au niveau du bas du plafonnage intérieur ayant pour cause une mauvaise mise en oeuvre (plafonnage en contact avec le sol).
Il ne s'agit pas d'humidité provenant du mur à proprement parler.
Ce 2e point concerne un bâtiment annexe (extension) qui n'existe qu'au niveau du rez-de-chaussée.

La copropriété est-elle tenue d'intervenir pour le point 2 ? Il me semble que cela est privatif.

Merci pour votre aide.

bg1000 · #2 17-03-2026 13:48:03

Voir l'acte de base
Chez moi, les mur séparant les lots, les murs porteurs, murs 'extérieurs' sont communs, ce qui en dehors des mur, plafonnage, chape est privatif.

grmff · #3 17-03-2026 13:59:20

Si la cause est une humidité ascensionnelle des communs, la cause est commune. Les frais sont alors communs, même si le plafonnage est privatif, et même s'il y a une mal façon.

Krinkle22 · #4 17-03-2026 14:03:10

bg1000 a écrit :

Voir l'acte de base
Chez moi, les mur séparant les lots, les murs porteurs, murs 'extérieurs' sont communs, ce qui en dehors des mur, plafonnage, chape est privatif.

Je vais vérifier l'acte de base ce soir, merci.

Krinkle22 · #5 17-03-2026 14:06:55

grmff a écrit :

Si la cause est une humidité ascensionnelle des communs, la cause est commune. Les frais sont alors communs, même si le plaffonnage est privatif, et même s'il y a une mal façon.

Justement, le mur du point 2 ne présente pas de problème d'humidité ascensionnelle. C'est bien le plafonnage en contact avec le sol qui pose problème. Ensuite, ce mur qui est celui d'une annexe privative à l'appartement du RDC et n'existant qu'au niveau du RDC doit-il être considéré comme commun ou privatif ?

Krinkle22 · #6 17-03-2026 21:13:19

Voici ce que dit l'acte de base.

GROS MURS
On appelle gros mur celui qui a sa fondation dans le sol de manière que s'il
était détruit l'immeuble ne serait plus stable; il est commun.

MURS (REVÊTEMENTS ET ENDUITS)
Les revêtements et enduits des murs communs à l'intérieur des locaux
privatifs sont privatifs; à l'extérieur, ils sont communs.

grmff · #7 17-03-2026 21:49:50

L'extension, sauf si elle a été construite postérieurement à l'immeuble (ce qui serait étonnant), fait partie de l'immeuble.

Si je comprends bien, votre expert constate deux défauts différents pour deux endroits différents?

Si il y a de l'humidité ascensionnelle dans une partie causée par un soucis de remontée à solutionner avec des injections, il est étonnant de penser que c'est différent dans un autre endroit de l'appartement.

Krinkle22 · #8 18-03-2026 09:14:30

Oui, l'expert constate deux désordres aux causes différentes :
- humidité ascensionnelle dans un mur de l'ancien bâtiment (mur extérieur qui supporte les étages supérieurs)
- humidité dans le plafonnage due à la mise en oeuvre du plafonnage de l'annexe dur RDC (relativement récent en plus, l'appartement du RDC ayant été rénové il y a 3 ans environ, y compris l'annexe).

Les matériaux de l'annexe sont très différents de ceux de l'immeuble. L'annexe est beaucoup plus récente, même si je ne connais pas exactement la date de sa construction. C'est pour cette raison que les problèmes sont différents. Il n'y a par exemple aucune barrière anti remontée dans les murs anciens alors que ceux de l'annexe en sont probablement équipés. Il est à parier que le plafonnage commence simplement en-dessous de cette barrière.

grmff · #9 23-03-2026 22:16:55

Si ce sont deux causes différentes, ce sont deux dossiers différents.

L'humidité ascensionnelle causée par un manque de barrière étanche entre la maçonnerie d'élévation et les fondations est commune. Donc, les dégâts y-afférents sont communs.

La remontée d'humidité par le plâtre qui touche le sol est une malfaçon privative.

Krinkle22 · #10 24-03-2026 22:24:12

C'est bien ce qui me semblait également.
Merci pour vos réponses.

Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Re : Humidité ascensionnelle, qui doit payer ?

Pied de page des forums