J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ?

Bonjour à tous,

Je suis nouveau ici .. Je compte faire l'obtention d'une première maison (mitoyenne ou villa, je ne sais pas encore, en tous cas en ville ou très proche d'une ville car je suis plutôt citadin, tant que le quartier est correctement fréquenté ça me va) ... Afin de me préparer à trouver la prochaine bonne affaire, je ne veux pas rater mon coup et je me permets à m'adresser ici aux spécialistes de l'immobilier, aux fanatiques de l'investissement, aux stratèges du patrimoine, aux dénicheurs des meilleures opportunités. Je veux être le mieux préparé possible, sans perdre mon temps à payer des formations de 10h à 7000 euros sur internet ... Je ne peux pas rater mon coup !

Quels sont tous vos trucs et astuces pour faire une bonne affaire ? A quoi dois-je principalement faire attention ? Quels sont les détails auquel la plupart des gens ne regardent pas, alors qu'ils seraient néanmoins importants ? Quels sont vos trucs de snipers ?

Merci à tous 

Malheureusement sur les forums internet dès qu'on découvre un domaine et qu'on demande un peu d'aide on se fait éconduire voire rembarrer direct ... Oui j'ai commencé à regarder quelques vidéos sur youtube et lire un peu à gauche à droite, mais je suis désolé si je n'ai pas les moyens de me payer des formations à des prix de zinzins ...

Je venais juste demander quelques infos pour m'aiguiller, afin de faire une bonne affaire et surtout pas me faire arnaquer, merci .. Si vous n'avez pas envie de me pondre une tartine (qui aurait certainement été plus passionante à lire que des infos rébarbatrices sur la toile), je veux bien vos 5 règles d'or.

Merci et sans rancune 

Visiter vous permet de connaître le marché et les prix
Visiter vous permet de vous projeter dans diverses situations
Visiter avec des agents immobiliers permet d'apprendre un peu plus á chaque visite.
Visiter avec un agent immobilier lui permet de vous cerner et de penser à vous quand une bonne affaire qui vous convient rentre dans son portefeuille.
Et à force de visiter, vous finirez par reconnaître votre maison, celle que vous attendez et qui vous attend.

"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "