Place de parking

@jvd , aviez-vous une adresse pour situer précisement le parking convoité ?

Je ne savais même pas ce qu'était une copropriété, et de toute façon c'était noté nulle part.

Je me disais que l'agent immobilier était trop "sympa" au téléphone, ce qui m'avait beaucoup étonné ... C'est ma notaire qui me l'a appris, alors que j'avais déjà introduit l'offre. Je m'en suis tiré blanc comme neige.

Une place de parking fait en effet toujours partie d'une(co)propriété. Et vous aurez toujours des fais qui y sont liés. Syndic, électricité, porte d'accès, éclairage, eau, entretien de l'accès...

Si votre idée est de trouver un parking sans aucun frais, je vous souhaite bonne chance. Et pour savoir si vous faites une affaire ou non, il faut vous demander quel est le potentiel locatif de cet emplacement. A propos de frais, renseignez-vous sur les frais de notaire et d'enregistrement qui sont proportionnellement très élevés pour ce type d'achat.

« Aurais-je fait une si mauvaise affaire, sachant que j'aurais dû payer chaque coup de réparation dans la copropriété (un complexe de 2-3 immeubles) 1/700ème des frais ? Ca arrive souvent que des réparations coûte 1 000 000 ? Je voulais, de base, acheter la place de parking pour résister à l'inflation et la louer ...
Je pense que j'aurais fait une mauvaise affaire mais je serais curieux de connaître vos réactions ... »

a écrit jvd.

En quoi est-il répondu à la question de jvd ?
Alors que la parking n'a pas été acheté par jvd, je n'imagine pas qu'un syndic utiliserait son temps pour répondre gratuitement à ce tiers souhaitant identifier les charges liées à ce parking sur une période déterminée.

Dernière modification par GT (16-04-2026 12:38:46)

@GT j'ai répondu à ceci "J'ai failli un jour investir dans une place de parking qui semblait être une bonne affaire, jusqu'au jour où, après avoir présenté l'offre que j'avais fait à ma notaire, celle-ci m'a dit qu'il faisant en réalité partie d'une copropriété .. L'agent immobilier ne m'avait pas prévenu (!) ... J'ai abandonné l'offre et, heureusement, j'ai échappé à toute poursuite (j'avais les preuves contre l'agent, j'ai fait des screens de toutes les conversations)."

Je pense que jvd mérite de connaitre l'utilité de la BCE pour savoir si le bien convoité fait-il partie d'une ACP et le syndic 

Dernière modification par G.B. (17-04-2026 17:03:17)

L'un n'empêche pas l'autre

C'est pas faux !

Mais la base de la base, c'est de renifler sur place. Ensuite, il est possible de creuser via internet et la BCE au besoin, oui.

A un moment T, jvd a fait une offre pour un garage.

A ce moment T , jvd ignorait que le garage mis en vente était un lot dans une copropriété.

A un autre moment T, jvd a appris de sa notaire à qui il avait présenté l’offre que ledit garage était un lot dans une copropriété. Comment la notaire la notaire l’a-t-elle appris ? jvd est muet sur ce point.

A un autre moment T, jvd  a retiré son offre, échappant à toute poursuite, l’agent immobilier ne l’ayant pas informé de cette situation.

A un autre moment (le 10/4/2026) , il a fait état de cette situation sur le forum   

A quoi bon, suite à cette partie du message , interroger jvd sur la situation du bien  («  @jvd , aviez-vous une adresse pour situer précisement le parking convoité ? ») ?

La situation est réglée.

Et comme je l'avais déjà écrit demander l'adresse du bien n'est pas attirer l'attention sur l'existence de la BCE.

Quelles sont les obligations de l’intermédiaire professionnel dans le cadre de la perspective d'un acte juridique entre vifs translatif ou déclaratif de propriété d'un lot dans une association de copropriétaires visée par les art.3.84 à 3.100 du code civil ?

Code civil

Art. 3.94. Transmission d'un lot
  § 1er. Dans la perspective d'un acte juridique entre vifs translatif ou déclaratif de propriété d'un lot, le notaire instrumentant, toute personne agissant en tant qu'intermédiaire professionnel ou le copropriétaire sortant, selon le cas, transmet au copropriétaire entrant, avant la signature du contrat ou, le cas échéant, de l'offre d'achat ou de la promesse d'achat, les informations et documents suivants, que le syndic lui communique sur simple demande, dans un délai de quinze jours:
  1° le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve, visé à l'article 3.86, § 3, alinéas 2 et 3;
  2° le montant des arriérés éventuels dus par le copropriétaire sortant, en ce compris les frais de récupération judiciaires ou extrajudiciaires ainsi que les frais de transmission des informations requises en vertu du présent paragraphe et du paragraphe 2;
  3° la situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve et décidés par l'assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété;
  4° le cas échéant, le relevé des procédures judiciaires en cours relatives à la copropriété et des montants en jeu;
  5° les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des trois dernières années, ainsi que les décomptes périodiques des charges des deux dernières années;
  6° une copie du dernier bilan approuvé par l'assemblée générale de l'association des copropriétaires.
  A défaut de réponse du syndic dans les quinze jours de la demande, le notaire, toute personne agissant en tant qu'intermédiaire professionnel ou le copropriétaire sortant, selon le cas, avise les parties de la carence de celui-ci.

Dernière modification par GT (19-04-2026 08:38:43)

"Faire une offre sur un bien -même un parking- sans avoir vu les lieux, l'accès, l'environnement, questionné des voisins, estimé le potentiel locatif... me semble surréaliste." et pourtant dans la réalité ça existe plus fréquemment qu'on peut l'imaginer même si cela dépasse notre entendement.

Deux exemples, une vente forcée via biddit avec le propriétaire qui ne laissait pas visiter mais le Notaire avait fait réaliser la vidéo avec l'aide d'un serrurier et le bien s'est vendu comme les petits pains d'une boulangerie.

Le deuxième, dans toutes les copropriétés que je suis et dans celle où je réside, aucun candidat n'a pris l'initiative de questionner des voisins.

Je trouve que parler aux voisins avant l'achat est une excellente idée, comme dans une copropriété très privée où l'on n'entre pas sans  cooptation.  Reste que sur base de mes connaissances ça ne se fait quasiment jamais et c'est dommage.  Vous avez une idée du pourquoi ?

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