500.000 contribuables vont perdre des centaines d'euros avec la réforme de la fi

500.000 contribuables vont perdre des centaines d'euros avec la réforme de la fiscalité immobilière

L'extinction de la déduction ordinaire d'intérêts se fait sentir sur la déclaration fiscale 2026. Quelque 500.000 contribuables verront leurs impôts augmenter.

Le gouvernement fédéral a supprimé la déductibilité des intérêts payés sur des prêts destinés à l'achat de résidences secondaires depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tant pour les nouveaux emprunts que pour ceux qui couraient déjà avant cette date.

La disparition de cet avantage fiscal entraîne inévitablement une hausse de la facture fiscale d'une série de contribuables, qui se matérialise dans leur déclaration d'impôt 2026.

Au cours des derniers exercices fiscaux, le nombre de contribuables déduisant des intérêts d'emprunts liés à l'immobilier n'a cessé d'augmenter. Ils sont passés de 403.777 en 2019 (revenus 2018) à 491.728 en 2025 (revenus 2024), soit une hausse de 21,8% selon les données du SPF Finances. Le montant total déduit a évolué encore plus rapidement, passant de 586,56 millions d'euros à 754,73 millions (+28,66%).

Quelle hausse d'impôt?

Cela représente 1.534,85 euros en moyenne par contribuable. Ce montant était déduit des revenus immobiliers perçus et permettait à de nombreux multipropriétaires d’échapper (en grande partie) à l’impôt des personnes physiques sur les revenus immobiliers imposables.

Si les revenus immobiliers du contribuable étaient équivalents ou supérieurs au montant moyen déduit (1.534 euros), et que le taux applicable à l'impôt des personnes physiques pour lui s'élève à 40%, le supplément d’impôt moyen est de 613,94 euros en 2026. Si le taux applicable est de 50%, la hausse d'impôt moyenne s'établit à 767,43 euros.

Il s'agit là d'hypothèses étant donné que les calculs sont réalisés sur la base d'une moyenne.