Locataire ne répond pas

Bonjour,
Bail (3/6/9) enregistré à Bruxelles depuis 6 ans.
Mon locataire ne répond plus aux message ni au téléphone depuis très longtemps. La dernière fois que j'ai réussi à le joindre il disait qu'il était très pris par son nouveau boulot.
Il y a des réparations à effectuer dans le bien (pour son bénéfice immédiat) mais impossible d'organiser la venue de professionnels pour effectuer des devis.
De même, je réfléchis à vendre le bien que j'aimerais visiter avec un agent immobilier pour voir dans quel état il est et en estimer le prix. Impossible de joindre le locataire et donc impossible à organiser également.
Que faire ?
Merci beaucoup.