Cahier des charges comment faire ?

HO? il faut 3 devis? je croyais que ça variait de 1 à ............infini, c'est nouveau?

Selon Perplexity:
Pour rendre les offres réellement comparables, le cahier des charges doit décrire le même périmètre et demander les prix sous la même forme. Voici une trame pratique :

Objet et coordonnées : ACP, adresse, syndic, personne de contact, objet du marché.

Contexte et documents disponibles : plans, photos, rapports, diagnostics, relevés, éventuelles contraintes patrimoniales ou d’accès.

Visite des lieux et questions : visite obligatoire ou facultative, date limite des questions, réponses communiquées à tous les soumissionnaires.

Périmètre des travaux : zones concernées, quantités estimées, travaux compris, exclusions explicites.

Prescriptions techniques : matériaux ou performances attendus, méthode, finition, normes et règles applicables, essais ou contrôles prévus.

Organisation du chantier : accès, horaires, protections, échafaudages, évacuation des déchets, maintien de l’usage des lieux, nettoyage.

Planning : délai d’exécution, date de démarrage envisageable, phasage, contraintes liées aux occupants.

Prix à remettre : bordereau commun, prix unitaires et quantités, postes forfaitaires, TVA, options et variantes séparées.

Éléments à joindre à l’offre : fiches techniques, références, assurances, attestations ou informations demandées.

Modalités contractuelles : durée de validité de l’offre, facturation et paiements, garanties, réceptions, retenues éventuelles et traitement des travaux supplémentaires.

Méthode de comparaison et décision : contrôle de conformité, critères d’analyse, règle de traitement des options et des écarts.

Pour un chantier important, cette trame ne remplace pas les plans, le métré ni les clauses techniques préparés par un auteur de projet. Le cahier des charges et le métré doivent se répondre poste par poste afin que les entreprises chiffrent le même travail.

Joignez au cahier des charges un tableau de prix à remplir, plutôt que de laisser chaque entreprise présenter son devis selon son propre découpage.

Le Cahier des charges Technique n'est pas trop compliqué à réaliser dans la plus part des cas, généralement si on n'a pas de permis d'urbanisme ou d'étude (poussée) à réaliser.
Ce qui est important c'est d'avoir des structures d'offres permettant une comparaison des éléments.
Par exemple pour une chaufferie, quels sont les éléments conservés, les éléments PEB de mesure sont'ils présent, comment est géré le carnet d'entretien, comment est géré les attestations de mesure de combustion, la structure de la cotation, mode de payement/financement, planning de l'offre...   

J'ai eu 3 offres du syndic, je suis incapable de les comparer car la structure est totalement différente.

J'ai des doutes à ce qu'une assemblée aie les compétences ou le temps ou la volonté d'analyser des offres.
Ce sera au prix celui qui sera exhaustif sera désavantagé par rapport à celui en costard cravate qui viendra faire une présentation à l'AG...

Source : Interface chaise clavier, modèle unique sur mesure.