Valeur de l'usufruit

Bonjour à tous,

Nous sommes dans le cadre d’une vente d’appartement réalisée dans la Région bruxelloise. Cette vente est réalisée en démembrement de propriété et l’usufruit doit donc être évalué. Le notaire chargé de la vente a demandé à l’agence immobilière chargée de la vente la valeur de cet appartement. Le chiffre indiqué par cet agent immobilier dépasse de 38% le loyer de référence obtenu via la grille des loyers. Je m’interroge donc sur le chiffre (vendeur vs grille des loyers) qui doit être utilisé pour calculer l’usufruit.
D’avance merci pour votre retour et bonne journée à tous.