Vendre pour acheter (prob du pret hypo)

J'ai une maison, achetée (seule) il y a trois ans en Flandres. J'ai un pret hypo sur 20 ans. Entre temps, j'ai eu une jolie demoiselle (mais le papa est parti). Je souhaiterais acheter une maison en région francophone, tjs ds mes petits moyens. j'ai fait des frais ds la maison.
Quelle est la meilleurs façon de faire ?
Transfert d'hypothèque
Vendre, rembourser, acheter, réemprunter ?

Quels sont les incidences sur les frais de Notaire, d'achats, etc
Merci bcp si vous prenez le temps de m'éclairer