Achat de biens immobiliers par Agence.

Aelarous-9590 · #1 13-10-2003 23:45:54

J'ai remis une offre pour un bien vendu par une agence immobilière. L'offre a abouti à rendez vous pour une signature de compromis de ventes cette semaine, qui a été annulé par un fax par les propriétaires pour la raison suivantes :ils m'ont demander de passer l'acte de ventes dans 2 mois et jouir de mon bien dans 3 mois et demi avec un euro symbolique pour la période d'occupation. Après concertation avec mon notaire j'ai accèpté les termes du compromis. Aujourd'hui les propriétaires refusent de vendre, j'ai un accompte versé auprès de l'agence immobilière. Et différent projet de compromis plus une promesse d'achat. L'expertise du bien a déjà été faite, contre qui puis-je me retourner? Les propriétaires, l'agence immobilière ou les 2. Je tenais absolument à acheter ce bien et visiblement les propriétaire ne veulent rien savoir.

Alvares Pablo, Bruxelles.

cfg9976 · #2 11-06-2014 13:59:31

bonjour,

J'envisage d'acheter une maison bientôt en Wallonie. Pour les achats par notaire, on me conseille de prendre un 2è notaire de mon côté (acheteur) pour éviter des conflits d'intérêts avec celui du vendeur.
Mais qu'en est-il si on achète via une agence ? Si je me trompe, le compromis est signé dans l'agence et l'acte chez le notaire. Ce notaire est-il du côté vendeur ? Y-a-t-il une raison de choisir son notaire acheteur dans ce cas ?

Franck.

panchito · #3 11-06-2014 16:26:18

Bonjour,

Que vous passiez par une agence ou non, n'a rien à voir.

Vous avez toujours intérêt à prendre votre propre notaire de famille.

Le notaire du vendeur, défend évidemment les intérêts du vendeur et pas les vôtres, que le bien soit commercialisé par une agence n'entre pas en ligne de compte.

Les 2 notaires doivent de toute façon se partager les frais.

Il ne vous viendrait pas à l'idée de prendre comme avocat celui de la partie adverse n'est-ce pas?

wayne · #4 11-06-2014 19:22:07

Mais qu'en est-il si on achète via une agence ? Si je me trompe, le compromis est signé dans l'agence et l'acte chez le notaire. Ce notaire est-il du côté vendeur ? Y-a-t-il une raison de choisir son notaire acheteur dans ce cas ?

Effectivement le compromis est signé en agence et rédigé par l'agence, selon ses propres intérêts.

En choisissant votre propre notaire, celui ci veillera a ce que le compromis défende également vos intérêts.

Pour ce qui est de l'acte, lorsque j'avais acheté via agence, nous avons signé chez mon notaire, mais pas vu d'autre notaire, uniquement l agent immobilier.

cfg9976 · #5 11-06-2014 20:25:07

merci à vous, je vois déjà mieux comment ça se passe...

wayne · #6 11-06-2014 23:35:18

J'ai remis une offre pour un bien vendu par une agence immobilière. L'offre a abouti à rendez vous pour une signature de compromis de ventes cette semaine, qui a été annulé par un fax par les propriétaires pour la raison suivantes :ils m'ont demander de passer l'acte de ventes dans 2 mois et jouir de mon bien dans 3 mois et demi avec un euro symbolique pour la période d'occupation. Après concertation avec mon notaire j'ai accèpté les termes du compromis. Aujourd'hui les propriétaires refusent de vendre, j'ai un accompte versé auprès de l'agence immobilière. Et différent projet de compromis plus une promesse d'achat. L'expertise du bien a déjà été faite, contre qui puis-je me retourner? Les propriétaires, l'agence immobilière ou les 2. Je tenais absolument à acheter ce bien et visiblement les propriétaire ne veulent rien savoir.

Si l'offre d'achat ou le compromis a été contresigné par les vendeurs ou l'agence mandatée, la vente est parfaite (sauf si clauses suspensives) et les vendeurs ne peuvent plus se désister.

Dans le cas contraire, la vente est annulée et l'agence doit vous rendre votre accompte immédiatement.
Votre notaire devrait vous défendre.

Dans la logique de toute transaction, l'accompte est payé au moment de la signature des parties.

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