résiliation d'un contrat de 3 ans pour cause de départ à l'étranger

Bonjour
Il ya environ 11 mois nous avons signé un contrat de bail pour trois dans un appartement. La propiétaire, nous avait dit que la loi stipulait que nous ne pouvions pas rompre ce contrat, ou alors nous devions lui verser 3 mois de loyer pour rupture.
Pensant qu'elle était sûrement plus informée sur la législation que nous, nous avons cherché à trouver une solution à l'amiable car nous ne pouvions pas payer cela.

Par ailleurs, mon mari travaillant avec un organisme international, nous lui avions fait savoir qu'il était possible que nous partions pour l'étranger, mais que la date ne dépendait pas de nous. Elle a dit dans ce cas, si nos rapports auront été bons, elle ne nous fera payer que deux mois. Nous lui avions proposé de nous occuper nous-mêmes de chercher des nouveaux locataires que nous soumettrions à son appréciation. Ell ene semblait pas l'avoir accepté, mais nous avions qu'en même signer le contrat car nous avions un besoin urgent d'un logement.
Aujourd'hui, nous devons aller nous installer à l'étranger(plus tôt qu'on ne l'espérait). Nous devons partir en juin et nous le lui avons fait savoir à la fin du mois de décembre 2002, afin qu'elle soit prévenu 6 mois à l'avance. Nous espérions qu'elle allait accepter que nous lui trouvions des locataires car elle se plaint des tracasseries liées à cette recherche; paradoxalement, elle ne veut pas que nous le faisions, mais elle veut de l'argent.

Ma question est, que dit la loi dans ce cas? que sommes-nous tenus de faire ou de ne pas faire? As-t-elle le droit de nous empêcher de partir?
Merci

Louise OKALA