comment "expulser" un locataire profiteur

Nous avons mis en location une maison à Leuven. L'état de la maison est moyen, mais le loyer est très petit. A la demande du locataire, nous lui avons offert 2 mois de loyer afin qu'il fasse certains travaux définis.
Cela fait maintenant 5 mois qu'il ne nous a toujours pas versé 1 euro. Quand nous l'avons en ligne, il prétend qu'il est en pourparlé avec le syndicat des locataires, que le contrat n'est pas valide, etc...
Quelqu'un sait-il comment nous pourrions faire pour annuler ce contrat (déjà annulé en soit vu qu'une clause indique qu'en cas de non payement, il y a nullité) et remplacer le locataire ?
Merci 1000 fois.

Robs