"Qualité" d'une maison louée

Quels sont les recours contre un proprio si une maison louée ne répond pas à un certain niveau confort (ou plutôt quel est le niveau de confort minimal à attendre) à savoir:

- T° dans les pièces de vie de 19,6° avec les chauffages à fond
- t° dans une chambre d'enfant de 17° avec le chauffage à fond
- Humidité visible (salpetre sur les murs) dans le hall d'entrée
- Travaux pas réalisé (escalier d'accès vers la terrasse à moitié effondré, soupirail à placer depuis 2 mois, lampe à placer dans le garage depuis 1 an [malheureusement en promesse orale])

La location est faite par l'intermédiaire d'une agence immobilière, mais je connais personnellement le proprio. Malheureusement il ne fait rien (ou presque) dans cette maison prétextant qu'il veut la vendre à la fin de notre bail. Qui dois-je contacter, l'agence  ? Peut-elle intervenir auprès du proprio afin de le forcer à exécuter les travaux ?

Bref... Help !

Eric