Indexation du loyer

Bonjour

Petite question d'indexation. J'ai emménagé, en habitation privée et principale, à Lasne en février 2002. Le prix du loyer était à ce moment de 1100€/mois.  Le propriétaire ne m'a pas indexé le loyer en 2003 (principalement du fait de désagréments au niveau électricité et fosse septique) mais ce matin je reçois une lettre me réclamant un loyer indexé, passant d'un coup de 1.100€ à 1.165€/mois. Aucun litige n'est en cours actuellement avec le propriétaire, les loyers ayant toujours été payés à heure et à temps.

1. Cette indexations est-elle normale ?  (780€ d'indexation/an)
2. Quelle est la formule exacte d'indexation que je devrais appliquer à mon loyer ? (et donc quel loyer devrais-je payer légalement)
3. A-t'il le droit de rattraper l'indexation 2003 dont il m'a fait cadeau l'année passée ?

Merci d'avance pour votre (vos) réponse(s) !