garantie locative

Après avoir occupé un appartement pendant 10 ans, j'ai téléphoné à l'actuel propriétaire du bien depuis plus ou moins 7 ans, pour l'avertir que je quittais les lieux, par ce qu'elle ne voulait pas effectuer des travaux dans l'appartement (sous prétexte dans un premier temps du fait que je l'occupe et dans un deuxième temps qu'il faut qu'elle constitue un fonds de réserve acvec les autres propriétaires), en attendant  tous les murs sont devenus noirs d'humidité et l'eau tombe dans mon salon les jours de pluie.  Elle a marqué son accord verbal que je quitte les lieux après avoir les 3 mois legaux, et durant ces 3 mois il était convenu que je ne devais pas payé de loyer puisqu'elle allait le retirer de la garantie locative. Forte de ce fait je lui ai envoyé un recommandé il y a 3 semaines, mais à ma grande surprise, elle change d'avis et m'envoie aussi un recommandé dans lequel elle me dis que malgré son accord verbal , elle souhaite que je la paye quand même, et elle me rendra ma garantie à la sortie et nous n'avons pas d'état de lieux, attitude que je trouve assez cavalière étant donné que je lui ai versé mon loyer régulièrement tous les 6 du mois avec cette décision de dernière minute, elle va me creer des ennuis financiers puisque j'ai pris d'autres engagements et je souhaite savoir si elle a le droit d'agir ainsi.

Merci d'avance

Dadou