Vente dune maison ; besoin d'une fourchette de prix

lucas · #1 09-01-2006 20:11:15

Bonjour,

J'aimerais savoir à combien peut se vendre une maison dont les critères sont les suivants :

Situation : 1210 Saint-Josse-Ten-Noode

Comprenant :

Petit jardin
Cave
Sous-sol : 2 grandes pièces + WC + salle de bain
Rez-de-chaussée : 3 grandes pièces + cuisine + buanderie
1er étage : 2 grandes pièces
WC entre le 1er étage et le 2ème étage
2ème étage : 2 grandes pièces
3ème étage : 2 pièces + salle de bain avec WC
Grand grenier

La maison est vraiment en bon état, est très grande et très haute comme vous pouvez le remarquer avec les critères.
La maison est située entre Schaerbeek, Bruxelles et Saint-Josse-Ten-Noode et n'est pas très loin de la CEE.

Plusieurs personnes m'ont dit que je pourrais la vendre à 450.000,00 € voir 500.000,00 € grand maximum et que je devrais mettre mon prix de vente à 550.000,00 € pour en tirer uin maximum.

Par ailleurs et là je m'adresse aux experts immobiliers, pensez-vous que ce boom de l'immobilier durera encore longtemps. Est-il préférable de vendre son bien maintenant ou attendre 6 mois ou 1 an n'aura pas de conséquence ?

Qu'en pensez-vous (?)

Merci smile

grmff · #2 09-01-2006 22:31:41

Au vu des paramètres que vous mentionnez, je vous recommande un excellent système d'analyse: cliquez ici

jacq · #3 09-01-2006 22:32:50

Pourquoi ne pas la mettre à 650.000,00€ vous pourriez peut être trouver l'amateur super riche tongue

alpacino · #4 10-01-2006 09:22:05

Bonjour,
Si vous vendez, l'acheteur devra probablement faire expertiser votre maison pour son P.H. car à ce prix, peu de personnes paieront en cash.
Une expertise votre côté (avant la mise en vente) serait interressante.
On est facilement à 2000eur le M2 à bxl shuman et environs.
Bonne journée.

lucas · #5 10-01-2006 17:24:45

alpacino a écrit :

Bonjour,
Si vous vendez, l'acheteur devra probablement faire expertiser votre maison pour son P.H. car à ce prix, peu de personnes paieront en cash.
Une expertise votre côté (avant la mise en vente) serait interressante.
On est facilement à 2000eur le M2 à bxl shuman et environs.
Bonne journée.

Merci pour votre réponse

J'ai donné tous les renseignemets ; la maison doit faire 350 M² environ

Est-ce que quelqu'un pourrait me dire le prix maximum auquel elle pourrait se vendre ?

jacq · #6 10-01-2006 21:36:19

une expertise de votre immeuble n'est pas gratuite
voyez dans les pages d'or: expert immobilier

lucas · #7 10-01-2006 21:40:38

jacq a écrit :

une expertise de votre immeuble n'est pas gratuite
voyez dans les pages d'or: expert immobilier

Justement, je poste sur le forum pour avoir une idée un peu.

Avec tous les renseignements que j'ai donné, quelqu'un pourrait m'aiguiller un minimum sur le prix svp

grmff · #8 10-01-2006 22:27:37

Lucas a écrit :

Est-ce que quelqu'un pourrait me dire le prix maximum auquel elle pourrait se vendre ?

Si vous êtes hésitant à quelques pourcent près, je pense que la visite d'un ou deux agents immobiliers vous fera gagner beaucoup d'argent.

Sans vouloir vanter la profession, il faut reconnaître que le belge croit toujours tout pouvoir faire lui-même. Beaucoup de mes clients ont pensé ainsi, et ont vendu leurs biens très en dessous de la valeur du marché... Bref, en faisant appel à des agents immobiliers, ils auraient pu vendre mieux, et en avoir plus en poche malgré le payement de la commission de l'agent.

Donc, plutôt que de douter, faites passer quelques agents immobiliers. Par exemple pim.be... dont je ne fais pas partie, je le précise. 350m2? jusqu'à 700.000 euros? Demandez à un professionnel, c'est votre meilleure garantie...

PIM · #9 10-01-2006 23:04:53

Grmff a écrit :

"Lucas" a écrit :Est-ce que quelqu'un pourrait me dire le prix maximum auquel elle pourrait se vendre ?
Si vous êtes hésitant à quelques pourcent près, je pense que la visite d'un ou deux agents immobiliers vous fera gagner beaucoup d'argent.
Sans vouloir vanter la profession, il faut reconnaître que le belge croit toujours tout pouvoir faire lui-même. Beaucoup de mes clients ont pensé ainsi, et ont vendu leurs biens très en dessous de la valeur du marché... Bref, en faisant appel à des agents immobiliers, ils auraient pu vendre mieux, et en avoir plus en poche malgré le payement de la commission de l'agent.
Donc, plutôt que de douter, faites passer quelques agents immobiliers. Par exemple pim.be... dont je ne fais pas partie, je le précise. 350m2? jusqu'à 700.000 euros? Demandez à un professionnel, c'est votre meilleure garantie...

- Je confirme que Grmff n'a rien à voir avec Pim, même s'il y est le bienvenu

- Je précise que les offres dont Pim s'occupe habituellement sont visibles ici (cliquez)... et qu'il est facile de se rendre compte que le type de maison dont parle Lucas est assez éloigné de l'offre traitée habituellement par Pim.

- 700.000 euros pour une maison avec 2 pièces par niveau, à St-Josse : il a un gros coup de fatigue notre Grmfff...

- Si Lucas veut absolument faire l'économie d'une vraie expertise (mais est-ce vraiment une vraie économie ?), il y a toujours moyen de regarder soi-même les points de comparaison (par exemple sur immoweb, faire une sélection sur st-josse et y voir ce qu'on propose...)

- le but de ce forum n'est évidemment pas de faire des expertises online: restons sérieux svp.

lucas · #10 11-01-2006 20:07:21

Mdrrr j'ai été voir sur votre fameux site : www.stadim.be et j'ai complété les données pour voir combien ma maison valait :

Sur base des données introduites :

Type de bien immobilier : Maison d'habitation
Année de référence : 1998
Montant de la transaction : € 90.000
Arrondissement : Bruxelles

Sur base de la moyenne nationale ce type de bien vaut € 141.934,89.

Sur base de la moyenne de l'arrondissement ce type de bien vaut € 135.462,71.

MDRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR lol lol lol lol

grmff · #11 11-01-2006 21:44:22

Comme quoi, mon premier conseil était le bon... lol

lucas · #12 11-01-2006 21:50:18

Grmff a écrit :

Comme quoi, mon premier conseil était le bon...

Non au contraire, votre 1er conseil est tout sauf bon pour être poli ... smile

Francis · #13 12-01-2006 17:37:43

Bonsoir,

Tout cela provoque divers commentaires.

Si vous étiez malade, feriez vous établir un diagnostic via un forum dont vous ne savez pas si les intervenants sont des médecins ou des charlatans ! Une évaluation correcte simplement sur base de la situation, très vague du bien, et de sa superficie est tout simplement impossible.

La zone ou est située votre maison n’est pas vraiment le top de la région Bruxelloise, bien que certaines rues soient mieux que d’autres. Certains quartiers de Saint Josse sont réellement affreux et La commune est la plus pauvre de Belgique.

Que les maisons en région bruxelloise valent 2.000€ le m2, c’est possible, mais pour des quartiers corrects et des maisons en bon état. Le m2 pris en compte est généralement le m2 habitable, sans les cages d’escaliers, caves, greniers non aménagés etc ...

Votre calcul de 135.000€ me semble un peu pessimiste par contre.

La proposition de Grmff de faire passer plusieurs agences pour estimer le bien est une solution intéressante car gratuite mais les agences ont la fâcheuse tendance, du moins certaines ( ouf, sinon je vais encore avoir droit à une levée de boucliers) à surestimer leur évaluation pour emporter le mandat de vente. Quitte à revenir par la suite à une valeur plus basse.

Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier indépendant, par exemple un géomètre expert immobilier ( pub gratuite) qui pour +- 250€ effectuera une évaluation sérieuse. Cela vous rassurera certainement.

Triomphe · #14 13-01-2006 14:12:27

Cela pose le problème recurant.
Un agent immobilier CORRECT aura TOUJOURS un contat écrit avec son client.
La déontologie en vigeur l'oblige!

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