Notaire ou agent immobilier

motocupidon · #1 26-05-2006 18:44:50

Pour acheter un bien immobilier autour de 50/60.000 euros, est-il préférable de chercher chez les notaires ou les agents immo? Je pencherai pour les notaires?
merci pour vos réponses. (?)

PIM · #2 26-05-2006 19:28:27

motocupidon a écrit :

Pour acheter un bien immobilier autour de 50/60.000 euros, est-il préférable de chercher chez les notaires ou les agents immo? Je pencherai pour les notaires?
merci pour vos réponses. (?)

La question est mal posée...

Si vous cherchez une maison à Uccle pour 50.000 euros, vous ne la trouverez ni chez les notaires, ni chez les agents immobiliers....

grmff · #3 26-05-2006 21:24:41

Poser la question à un spécialiste de savoir ce qui va le mieux soigner, c'est déjà avoir fait le choix d'une spécialité...

Poser ce genre de question sur le site d'un agent immobilier...

motocupidon · #4 27-05-2006 08:23:58

Je repose ma question. Souhaitant acheter dans le hainaut autour de Mons, pour environ 50.000 euros, je sais évidemment que c'est des petites maisons la plupart du temps à rénover. Mais qu'en est-il au sujet des frais? Cela revient-il au même d'acheter auprès d'un notaire ou d'un agent immobilier? Ce dernier prend-t-il plus en commission? (?)
merci encore.

grmff · #5 27-05-2006 09:54:29

En Hainaut, notaires et agents immobiliers prennent une commission quasi équivalente.

Le nataire appelle cela commission de négotiation, et l'agent appelle cela commission tout court.

La commission de l'agent est généralement à charge du vendeur.
La commission du notaire est généralement à charge de l'acheteur.

L'idéal? Trouver quelque chose qui vous convient au prix qui vous va... peu importe la source. Vous aurez le même genre de garantie de service et de fiabilité chez les notaires et chez les agents.

motocupidon · #6 27-05-2006 11:14:20

merci. big_smile

PIM · #7 27-05-2006 11:15:20

Grmff a écrit :

En Hainaut, notaires et agents immobiliers prennent une commission quasi équivalente.
Le nataire appelle cela commission de négotiation, et l'agent appelle cela commission tout court.
La commission de l'agent est généralement à charge du vendeur.
La commission du notaire est généralement à charge de l'acheteur.
L'idéal? Trouver quelque chose qui vous convient au prix qui vous va... peu importe la source. Vous aurez le même genre de garantie de service et de fiabilité chez les notaires et chez les agents.

Et c'est d'ailleurs anormal, voire illégal (cfr Loi Ventôse), que les notaires fassent ce type de prestations commerciales. D'ailleurs, l'IPI a engagé une procédure judiciaire à ce sujet.
Mais c'est un autre débat...

Précisons aussi que certains notaires "oublient" de préciser, anticipativement, que l'acquéreur aura a prendre en charge ses "honoraires de négociation"... (cfr d'autres messages postés dans ce forum).

Bref, comme le dit Grmfff, cherchez l'immeuble qui vous convient sur tous les canaux publicitaires existants, sans vous focaliser sur la source de l'info. Soyez simplement attentif au coût final, en fonction de l'interlocuteur trouvé...

minibridget · #8 26-07-2006 14:51:48

Lors de la conclusion d'un contrat de vente d'une maison avec une agence immoblière. Une durée de 4 mois est prévue. Après cette période, est-ce que une reconduction tacite pour la même période est légale ou bien peut-on annuler le contrat sur simple envoi d'un recommandé
Merci

Ben1980 · #9 26-07-2006 15:14:00

minibridget a écrit :

Lors de la conclusion d'un contrat de vente d'une maison avec une agence immoblière. Une durée de 4 mois est prévue. Après cette période, est-ce que une reconduction tacite pour la même période est légale ou bien peut-on annuler le contrat sur simple envoi d'un recommandé
Merci

une fois que vous signez le compromis, vous êtes déjà très engagée. les quatre mois sont un délai maximal pour signer l'acte, et si vous dépassez ce délai, le vendeur peut vous réclamer des indemnités.

grmff · #10 26-07-2006 15:28:03

Lors de la conclusion d'un contrat de vente d'une maison avec une agence immoblière. Une durée de 4 mois est prévue. Après cette période, est-ce que une reconduction tacite pour la même période est légale ou bien peut-on annuler le contrat sur simple envoi d'un recommandé
Merci

Vous voulez dire que vous avez une maison à vendre et que vous avez donné mandat à un agent pour vendre? Ou voulez-vous dire que vous avez acheté/vendu une maison avec un compromis où il est noté que vous avez 4 mois pour passer les actes?

minibridget · #11 27-07-2006 07:37:01

Vous voulez dire que vous avez une maison à vendre et que vous avez donné mandat à un agent pour vendre? Ou voulez-vous dire que vous avez acheté/vendu une maison avec un compromis où il est noté que vous avez 4 mois pour passer les actes? [/quote]

Nous vendons une maison et nous avons signé un contrat avec une agence immo. Nous ne sommes pas contents de leurs services. L'agent nous a dit que ce sont des périodes de 4 mois et comme nous n'avons pas envoyé de recommandé un mois avant la fin de la 1ere période, nous sommes reparti pour 4 mois avec eux. Est-ce légal de pratiquer de la sorte?

grmff · #12 27-07-2006 07:47:14

C'est effectivement encore légal. C'est même habituel.

Que dit votre contrat?

minibridget · #13 27-07-2006 08:02:12

Grmff a écrit :

C'est effectivement encore légal. C'est même habituel.
Que dit votre contrat?

Que c'est de 4 mois en 4 mois!! Merci d'avoir répondu. On va donc envoyer un recommandé pour mettre fin au contrat mais on est tenu avec eux jusqu'au mois d'octobre.

grmff · #14 27-07-2006 16:50:16

Si votre contrat dit que c'est de 4 mois en 4 mois, il ne faut pas s'étonner que votre agent immobilier vous réponde ce qu'il vous a répondu...

Je vous souhaite la meilleure vente possible...

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