option d'achat payante

curieux · #1 23-06-2006 05:10:26

Bonjour,

Qu'en est-il des options d'achat payantes ?

Comment en évaluer le montant ?
Quand cela se pratique-t-il ?

merci pour toute info.

grmff · #2 23-06-2006 08:05:40

Les options d'achat payantes existent et sont légales.

Le principe est que vous montrez votre intérêt mais devez encore avoir quelques confirmations: visites d'un architecte, permis d'urbanisme, avis du banquier, discussion avec des associés... et éventuellement un élément extérieur qui peut changer vos affaires, mais pour lequel vous devez vous préparer.

En ce cas, le vendeur vous donne le droit d'achat pendant une période donnée, et vous le payez pour ce blocage dans ses affaires.

Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)

PIM · #3 23-06-2006 10:32:23

Lire à ce sujet dans notre FAQ Immo, le texte suivant à ce sujet (cliquez ici)

curieux · #4 23-06-2006 10:57:51

PIM a écrit :

Lire à ce sujet dans notre FAQ Immo, le texte suivant à ce sujet (cliquez ici)

Merci du lien, c'était lu.

curieux · #5 23-06-2006 10:59:15

Grmff a écrit :

Les options d'achat payantes existent et sont légales.
Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)

Et pour un terrain ?

Merci pour la réponse

PIM · #6 23-06-2006 11:26:34

curieux a écrit :

Grmff a écrit : Les options d'achat payantes existent et sont légales.
Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)

Et pour un terrain ?
Merci pour la réponse

L'option étant un droit unilatéral concédé par le vendeur à l'acquéreur potentiel, le prix de l'option variera en fonction de plusieurs paramètres :
- valeur économique de l'immeuble
- durée de l'option
- nombreux acquéreurs potentiels ou pas.

En clair, donner une option sur un terrain à bâtir à Uccle qui permet la construction des 4 immeubles à appartements ou sur un terrain à bâtir en bordure de la piste 22 de Zaventem.... ce n'est pas la même chose wink

curieux · #7 23-06-2006 11:51:50

PIM a écrit :

- valeur économique de l'immeuble
- durée de l'option
- nombreux acquéreurs potentiels ou pas.
En clair, donner une option sur un terrain à bâtir à Uccle qui permet la construction des 4 immeubles à appartements ou sur un terrain à bâtir en bordure de la piste 22 de Zaventem.... ce n'est pas la même chose

J'en suis consciente.

Pour un immeuble on peut effectivement raisonner en terme de loyer possible ; mais je repose la question : quid pour un terrain ?

La valeur du terrain est connue (prix au m² et prix total selon comparaisons valables)

Merci de vos réponses.

PS : ce n'est malheureusement pas un terrrain de ce type à Uccle et ce n'est heureusement pas un terrain à côté de la piste 22 wink

PIM · #8 23-06-2006 11:58:23

curieux a écrit :

PIM a écrit :
- valeur économique de l'immeuble
- durée de l'option
- nombreux acquéreurs potentiels ou pas.
En clair, donner une option sur un terrain à bâtir à Uccle qui permet la construction des 4 immeubles à appartements ou sur un terrain à bâtir en bordure de la piste 22 de Zaventem.... ce n'est pas la même chose
J'en suis consciente.
Pour un immeuble on peut effectivement raisonner en terme de loyer possible ; mais je repose la question : quid pour un terrain ?
La valeur du terrain est connue (prix au m² et prix total selon comparaisons valables)
Merci de vos réponses.
PS : ce n'est malheureusement pas un terrrain de ce type à Uccle et ce n'est heureusement pas un terrain à côté de la piste 22

Et les autres paramètres ? (durée option, beaucoup ou peu d'amateurs potentiels, etc.)

Il y a aussi - à discuter - le concept selon lequel le prix de l'option est imputable - ou non- sur le prix, cad qu'en cas de levée de l'option, les arrhes versés se transforment en acompte.
Mais on peut aussi prévoir que non. Auquel cas les arrhes seront moins élevés.

Bref, il n'y a pas de "règle toute faite" pour ce genre de chose, vu le nombre de paramètres.

On peut cependant considérer comme assez habituel de prévoir une option payante avec des arrhes de 5 % du prix de vente, qui se transforment en acompte à le levée de l'option et avec versement, lors de la levée de l'option, de 5 % complémentaire pour former un tout de 10 %.

Les 5 % initiaux sont perdus (pour le candidat acquéreur) s'il ne lève pas l'option.

Mais, je le répète, c'est une question de négociation entre parties.

curieux · #9 23-06-2006 12:27:20

PIM a écrit :

PIM a écrit :
.....
Et les autres paramètres ? (durée option, beaucoup ou peu d'amateurs potentiels, etc.)
Il y a aussi - à discuter - le concept selon lequel le prix de l'option est imputable - ou non- sur le prix, ...........................................
Bref, il n'y a pas de "règle toute faite" pour ce genre de chose, vu le nombre de paramètres.
On peut cependant considérer comme assez habituel de prévoir une option payante avec des arrhes de 5 % du prix de vente, qui se transforment en acompte à le levée de l'option et avec versement, lors de la levée de l'option, de 5 % complémentaire pour former un tout de 10 %.
Les 5 % initiaux sont perdus (pour le candidat acquéreur) s'il ne lève pas l'option.
Mais, je le répète, c'est une question de négociation entre parties.

Merci, ça devient concret et ce sont de bonnes pistes de réflexion.

grmff · #10 23-06-2006 22:01:30

Je ne connais pas le calcul pour un terrain.

Perso, je noterais 0.5-0.75 voire 1% de la valeur du terrain de "location" par mois.

curieux · #11 23-06-2006 22:36:05

Grmff a écrit :

Je ne connais pas le calcul pour un terrain.
Perso, je noterais 0.5-0.75 voire 1% de la valeur du terrain de "location" par mois.

Ca rejoint ce que j'avais "évalué"

Merci de vos réponses.

Francis · #12 24-06-2006 16:10:12

Personnellemnt, j'évaluerait cela par rapport au rendement du capital potentiel placé en banque.

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