Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Malli · #1 09-10-2006 19:48:48

Bonjour amis de Pim,

Voici ma petite question: J´ai un locataire qui a quitte son appartement (il a déménagé il y a quelques jours) mais il ne m´a rien communiqué : il n´a pas me donne les clés, il n´a pas envoyé son renom… rien…

Pour l´instant il a payé le mois de septembre (pas l´octobre). Il n´a pas de garantie locative.

Je sais qu´il a quitte aussi parce qu´une voisine veut occuper son appartement mais je n´ai rien reçu/su.

Ma question: dois-je faire appel a un huissier parce qu´il déclare que l´ appart est bien livre et après je peux le remettre en loyer? Il y a une autre procédure pour un cas pareil? J´ai peur d´aller sur place et tenter la relocation de ce bien et après avoir des soucis parce que théoriquement ce bien est toujours loue.

Merci pour m´éclairer,

Augardi

Erico · #2 09-10-2006 21:13:26

mais pourquoi louer sans garantie locative bon sang ?

grmff · #3 09-10-2006 21:15:20

Vous n'avez pas son numéro de gsm?
Son banquier connait peutêtre sa nouvelle adresse. C'est fou les infos qu'on arrive à recevoir des banques...

Et finalement, de quand date le bail?

Malli · #4 09-10-2006 23:02:32

Bonsoir,

Le locataire était déjà dans le bâtiment quand je l´avait acheté.

Je suis tout à fait d´accord que louer sans garantie locative est une grave erreur mais j´avait repris les baux qu´étaient en cours...

Puis-je faire une reprise des lieux? Lui est disparu...

Merci pour votre réponse et bonne soirée,

Augardi

Malli · #5 09-10-2006 23:04:08

Bonsoir,

Le bail date du 01/03/2002. C´est a dire, c´ est un bail de 9 ans.

Merci pour votre réponse et bonne soirée,

Augardi

jacq · #6 10-10-2006 07:01:16

n'attendez plus, convoquer votre locataire devant le juge de paix et demandez la résiliation du bail a ses torts, car malheureusement vous ne pouvez pénétrer dans les lieux sans l'accord du juge.

Erico · #7 10-10-2006 07:13:17

question : et quand on achète un bâtiment avec déjà un locataire dedans on ne peut pas modifier le bail ?

comme dans ce cas ci par exemple

pas de garantie locative avec le premier proprio..........mais en exiger une dès qu'on devient proprio

grmff · #8 10-10-2006 07:48:52

Entrez dans le logement avec deux témoins pour bien montrer qu'il est effectivement parti.

N'attendez pas pour relouer que la justice le retrouve, vous y perdrez plusieurs mois. Il est certes illégal de relouer tant que le bail n'est pas cassé, mais ce n'est pas la justice qui vous payera les loyers perdus... Je considère qu'il est tout aussi illégal de partir sans prévenir. C'est d'ailleurs la loi qui prévoit qu'un logement doit être meublé car ces meubles sont là en garantie du payement du loyer...

En outre, poursuivez-le: d'abord conciliation et ensuite requête en matière de louage de chose (les deux peuvent être déposés au greffe en même temps dans certains cantons.)

grmff · #9 10-10-2006 07:49:33

question : et quand on achète un bâtiment avec déjà un locataire dedans on ne peut pas modifier le bail ?
comme dans ce cas ci par exemple
pas de garantie locative avec le premier proprio..........mais en exiger une dès qu'on devient proprio

Illégal. On devient proprio à la place du proprio, et on doit respecter les conditions du bail initial.

grmff · #10 10-10-2006 07:50:54

n'attendez plus, convoquer votre locataire devant le juge de paix et demandez la résiliation du bail a ses torts, car malheureusement vous ne pouvez pénétrer dans les lieux sans l'accord du juge.

C'est l'avis d'un avocat et d'un juge qui n'a pas de locataire...
Dans le monde réel, il n'y a pas que les juges et les avocats...

Pour aller pisser, j'ai pas besoin d'un jugement.

Erico · #11 10-10-2006 08:06:01

oui mais ce que tu proposes et tout aussi illégal que de modifier un bail quand le proprio change

à tous les coups t'es en tort en relouant sans avoir rompu le bail...

Erico · #12 10-10-2006 08:08:17

les témoins ?

qui ?

on peut dire que ce sont des copains qui témoignent de ça pour te faire plaisir.....un huissier ça c'est différent

cela dit, quitter un appart , ne veut pas dire le quitter définitivement donc logiquement, même pas le droit d'y entrer avec l'huissier

eh oui, les lois sont souvent faites pour les gens qui ne respectent pas les contrats signés

c'est donc l'avis de Jack qu'il faut suivre.....comme ça on ne se met pas dans ses torts

Malli · #13 10-10-2006 08:10:45

Bonjour,

Merci pour ces conseils Gmrff, maintenant j´ai une idée claire de ce que je dois faire!

Augardi

Erico · #14 10-10-2006 08:13:57

oui ben sois quand même prudent

Malli · #15 10-10-2006 08:16:39

Bonjour,

Merci, je vais de toute maniere en parler avec le gerant du batiment.

B. journée a tous,

Augardi

grmff · #16 10-10-2006 08:17:20

Le Code Civil a écrit :

Art. 1752. Le locataire qui ne garnit pas la maison de meubles suffisants, peut être expulsé, à moins qu'il ne donne des sûretés capables de repondre du loyer.

grmff · #17 10-10-2006 08:19:49

Si c'est simplement un distrait qui a oublié de vous prévenir, mais qui a bien fait son changement de domicile, vous pouvez obtenir son adresse en vous adressant à la commune pour un certificat de résidence.

Si vous l'obtenez, vous aurez son adresse. Si c'est une nouvelle adresse, vous l'avez retrouvé. Si ce n'est pas une nouvelle, vous n'aurez pas progressé...
Si vous ne l'obtenez pas, c'est qu'il a effectivement déménagé... et vous avez votre preuve...

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