permis travaux + appartements

lorenzito

Pimonaute

Lieu : Liège, Wallonie, Belgique

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permis travaux + appartements

J’aimerais acheter un immeuble dans le centre de Liège.
Cet immeuble comporte 4 niveaux.
J’aimerais modifier l’intérieur de l’immeuble pour pouvoir faire 4 appartements à 1 chambre :

- installer un nouvel escalier
- modifier la structure de certaines pièces en abattant certains murs et en
  montant des cloisons
- installer une salle de bain à chaque niveau + travaux raccord sanitaire
- installer une petite cuisine à chaque niveau
- refaire l’électricité pour avoir 4 compteurs séparés
- installer un dé compteur calorifique à chaque niveau
- refaire l’arrivée d’eau pour avoir 4 compteurs séparés
- installer 4 lignes téléphoniques différentes
- installer 4 lignes télédis différentes

Quel permis dois-je obtenir pour faire ces modifications ?
Quelle démarche auprès du notaire dois-je faire pour que ces 4 appartements soient considérés comme 4 adresses différentes et pour que je puisse les vendre séparément ?

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

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Re : permis travaux + appartements

J’aimerais acheter un immeuble dans le centre de Liège.
Cet immeuble comporte 4 niveaux.
J’aimerais modifier l’intérieur de l’immeuble pour pouvoir faire 4 appartements à 1 chambre :

- installer un nouvel escalier
- modifier la structure de certaines pièces en abattant certains murs et en
  montant des cloisons
- installer une salle de bain à chaque niveau + travaux raccord sanitaire
- installer une petite cuisine à chaque niveau
- refaire l’électricité pour avoir 4 compteurs séparés
- installer un dé compteur calorifique à chaque niveau
- refaire l’arrivée d’eau pour avoir 4 compteurs séparés
- installer 4 lignes téléphoniques différentes
- installer 4 lignes télédis différentes

Quel permis dois-je obtenir pour faire ces modifications ?
Quelle démarche auprès du notaire dois-je faire pour que ces 4 appartements soient considérés comme 4 adresses différentes et pour que je puisse les vendre séparément ?

Permis d'urbanisme, architecte, coordinateur sécurité, acte de base (notaire) et réglement de copropriété, etc.

De quoi s'occuper pendant une bonne année...

luc

Pimonaute non modérable

Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique

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Re : permis travaux + appartements

....

Quel permis dois-je obtenir pour faire ces modifications ?
Quelle démarche auprès du notaire dois-je faire pour que ces 4 appartements soient considérés comme 4 adresses différentes et pour que je puisse les vendre séparément ?

En bref la séquence suivante très simplifié est probablement à suivre, avant d'entamer les travaux:

-> projet (architecte & coordinateur de sécurité)
-> certificat d'urbanisme (architecte->commune - éventuellement)
-> finances (vous->banque & expert-géomètre)
-> permis d'urbanisme (architecte->commune)
-> statuts copropriété (vous->notaire & expert-géomètre)

La copropriété est activé dès que l'acte de base est transcrit aux hypothèques et que le premier lot est vendu (= l'indivision forcé existe).

Tenez compte dans votre budget avec le fait que les charges communes des lots non-vendus sont à votre charge. Et que votre poids de vote ne saura pas être plus grand que le total des lots vendus. Il vous faut donc l'accord d'au moins un CP pour toute décision, dès que le premier lot est vendu.