garantie bancaire et prix des loyers

mesomere

Pimonaute assidu

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garantie bancaire et prix des loyers

Bonjour,
Plusieurs commentaires sur les nouvelles dispositions en matère de garantie locative ont mis en évidence que les plus démunis ne seront pas mieux protégés.
D'ailleurs,dans les quartiers populaires, deux mois de garantie est depuis longtemps la norme.

On nous dit aussi que le locataire aura le choix entre 3 formes de garantie.
Je ne pense pas que dans les faits les locatairs auront le choix mais il me semble que les intérêts de chacun peuvent se rencontrer.
En effet, La garantie bancaire me semble la "moins mauvaise" solution pour les deux parties, intérêt pour le locataire de ne pas devoir mobiliser des fonds, intérêt pour le propriètaire de disposer d'une garantie de trois mois.

Si telle est la tendance, il me semble alors que la conséquence sera, à très court terme, une augmentation du prix des loyers rendue possible par une diminution de la charge que représente de dépôt ferme d'une garantie locative, un comble!!!
Qu'en pensez-vous?

cochise

Pimonaute incurable

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Re : garantie bancaire et prix des loyers

Bof, je me méfie des spéculations et autres sondages. C'est comme ça qu'on se retrouve avec Lepen au second tour.
On avait prédit une chute de l'immo en 2006, la chute de Mir en 2000,... Bref, qui vivra verra.

mesomere

Pimonaute assidu

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Re : garantie bancaire et prix des loyers

merci cohise pour ce petit commentaire.
quelqu'un a un point de vue argumenté?
merci

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : garantie bancaire et prix des loyers

A mon avis, l'incidence de la nouvelle loi sur une éventuelle augmentation du loyer est totalement possible.

Mais sans doute que le mécanisme sera plus pervers que vous ne le pensez, et moins direct.

Tout d'abord, l'enregistrement devenu obligatoire et à faire par le propriétaire est une formalité qui prend du temps. Avant la loi, c'était le locataire, principal bénéficiaire de l'enregistrement, qui en était généralement chargé et qui ne le faisait généralement pas.

Aujourd'hui, c'est le propriétaire ou son représentant qui en est chargé. Dès lors, cette charge administrative sera forcément facturée par l'agent immobilier qui s'occupera de cette obligation. Normal, tout travail mérite salaire...

En suite, l'état des lieux et son enregistrement, devenus obligatoires également, auront un coût supplémentaire également.

Ces coûts seront forcément répercutés dans le loyer.

Comment? Par des frais d'agence, des frais administratifs, des frais de dossier, un pas de porte ou toute autre appelation: un droit d'entrée supplémentaire. Il est d'ailleurs à noter que c'est une crainte de nos législateurs, comme ils le mentionnent dans leurs travaux préparatoires.

Et ce n'est pas tout. Dès qu'on s'attaque au propriétaire, il se braque. Il prend peur. Il vend. Pas massivement, mais lentement et sûrement. Très bien, mais le logement ne disparaît pas. Et donc, cela ne change rien pour le locataire me direz vous.

Et c'est là que vous vous trompez! Parce que tout acheteur espère un rendement supérieur de son investissement: il rénove, et augmente les prix.

Et voilà comment les lois qui empêchent de donner un préavis à un locataire, de le mettre dehors en hiver quand il ne paye pas, d'adapter les loyers à la réalité, etc... ont tranformé le marché français en un marché locatif très onéreux.

Ce n'est pas rendre service au locataire de le surprotéger. Au contraire. Et je ne parle pas du locataire individuel qu'une justice trop lente laisse s'enfoncer dans les difficultés financiaires jusqu'à ne plus jamais pouvoir s'en sortir, je parle au niveau général de l'ensemble du parc locatif: à emm.... les proprios, le parc "bon marché" va disparaître, et cela ne sera pas à l'avantage du locataire.

immorp

Pimonaute intarissable

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Re : garantie bancaire et prix des loyers

Je viens de discuter avec un propriétaire de plusieurs immeubles de rapport situés à Laeken, Molenbeek et Schaerbeek…
Pas plus que par le passé, il ne compte enregistrer les baux, qui de toute façon ne sont jamais écrits…
Pour la garantie, elle sera toujours demandée « en liquide »….tout comme les loyers qu’il passe encaisser lui-même chaque mois.
Etat des lieux d’entrée ? Jamais entendu parler….
Un locataire qui ne paye pas ou qui abîme l’appartement ? Pas de problème, il se charge lui-même du cas…

Il est donc normal de penser que les nouvelles dispositions de la loi ne changeront pas grand-chose au comportement de ce genre de propriétaires…

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : garantie bancaire et prix des loyers

C'est vrai que ce n'est pas ce genre là qui va se laisser dégouter.

Et quand tous les dégoutés seront partis... il ne restera plus que les dégoutants.