Ah Cette Mérule....

mysteries

Pimonaute

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Ah Cette Mérule....

Bonjour à tous et à toutes!

Premièrement désolé si je poste au mauvais endroit..

A l'heure où je vous écris, je dois dire que je suis un peu désespérée... 
Je vous explique:

Le 1er juin 2007 mon compagnon et moi devenons propriétaire d'une très jolie maison... Nous l'aimons déjà tant...

En congé ts les deux, nous commençons les travaux à fond la caisse, jusqu'au jour où nous tombons sur un méchant champignon appelé la mérule... (le laboratoire ns l'a confirmé)

Nous décidons d'en avertir les propriétaires par l'intermédiaire du Notaire.

Vendredi passé nous avons reçu une lettre comme quoi les vendeurs avaient vendu leur bien de bonne foi et qu'il était donc impossible de nous dédommager d'une quelconque façon...

Je suis.... découragée et tellement dégoutée!!!   
Moi je ne demandais que quelques euros pour nous aider à nettoyer ce massacre...

Quels sont mes droits??? En sachant que dans mon contrat, la mérule n'apparait dans aucune ligne.... 

Aidez moi je vous en supplie....

PIM

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Re : Ah Cette Mérule....

- Qu'est-il mentionné dans le compromis de vente et dans l'acte authentique en matière de "vices cachés" ?
- Le vendeur est-il un particulier ou un professionnel ?
- avez-vous fait appel à votre propre notaire (ou est-ce le même pour les 2 parties ?)
- la mérule était-elle décelable "aisément" ?

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Re : Ah Cette Mérule....

- Qu'est-il mentionné dans le compromis de vente et dans l'acte authentique en matière de "vices cachés" ?
- Le vendeur est-il un particulier ou un professionnel ?
- avez-vous fait appel à votre propre notaire (ou est-ce le même pour les 2 parties ?)
- la mérule était-elle décelable "aisément" ?

Bonjour et premièrement merci!

RIEN pour les vices cachés....
LE vendeur est un particulier
Même notaire... (je sais, c bête..)
Au rez de chaussée, elle n'est pas repérable. Mais lorsque la personne de l'entreprise de nettoyage est passée faire le devis, il a dit que c'était visible à l'oeil nu dans la cave!!! Mais nous n'avons rien vu!! C'était... un genre de toile d'arraignée.... rien d'effrayant!

mysteries

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Re : Ah Cette Mérule....

- Qu'est-il mentionné dans le compromis de vente et dans l'acte authentique en matière de "vices cachés" ?
- Le vendeur est-il un particulier ou un professionnel ?
- avez-vous fait appel à votre propre notaire (ou est-ce le même pour les 2 parties ?)
- la mérule était-elle décelable "aisément" ?

Aah si!! Je viens de voir un truc à l'instant....  Il est écrit:

Ledit bien est vendu:
Dans l'état où il se trouve, sans garantie pour mauvais états des batiments, vice de construction, même cachés, vétusté ou autre chose, pour vices du sol et du sous-sol....

Mais il me semble que le notaire avait dit que la mérule était un cas à part non??!!!

:(:(:(

PIM

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Re : Ah Cette Mérule....

- Le notaire ne vous sera donc pas d'un grand secours...
- Bizarre qu'il n'y ait rien dans les conventions à propos des vices: il y a certainement une phrase du type "l'immeuble est vendu dans l'état où il se trouve sans recours contre le vendeur pour cause de etc"
Relisez bien.
Ou faites relire le tout par un juriste.
Par exemple, la Legal Hotline (explications ici)
- Pour vaincre la mérule, il faut plus qu'un service de nettoyage. Faites appel à un firme spécialisée

PIM

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Re : Ah Cette Mérule....

Aah si!! Je viens de voir un truc à l'instant....  Il est écrit:

Ledit bien est vendu:
Dans l'état où il se trouve, sans garantie pour mauvais états des batiments, vice de construction, même cachés, vétusté ou autre chose, pour vices du sol et du sous-sol....

Mais il me semble que le notaire avait dit que la mérule était un cas à part non??!!!

:(:(:(

- mon message précédent a croisé celui-ci
- je m'en doutais.... et c'est bien ce que je craignais
- affirmation du notaire: demandez-lui de vous l'écrire.....
- désolé de vous le dire: si le vendeur est de bonne foi = pas de garantie....

mysteries

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Re : Ah Cette Mérule....

- affirmation du notaire: demandez-lui de vous l'écrire.....

Pour que faire?

PIM

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Re : Ah Cette Mérule....

- affirmation du notaire: demandez-lui de vous l'écrire.....

Pour que faire?

c'était une façon sarcastique de vous indiquer qu'il ne le fera jamais...
Il prétendra, au minimum, que vous avez "mal compris" ce qu'il a dit.

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Re : Ah Cette Mérule....

mysteries a écrit : - affirmation du notaire: demandez-lui de vous l'écrire.....

Pour que faire?

c'était une façon sarcastique de vous indiquer qu'il ne le fera jamais...
Il prétendra, au minimum, que vous avez "mal compris" ce qu'il a dit.

Ah..

Bon.. Je trouve ça quand même répugnant... Mais j'ai déjà entendu parler d'une justice pour les acheteurs dans ce cas ci.... Je vais lundi prochain au tribunal pour une aide judiciaire.. On verra ce qu'ils en pensent, eux.

Pour le nettoyage c'est bien une entreprise qui va venir.
Je fais également  intervenir la région walonne. On emplit le dossier tout doucement... C'est déjà ça! 40% de remboursé..

Mais un truc est qd même bizarre... le vendeur en voulait 10 000 euros de + !! et en qq jours il a laissé tomber.... Beuh.... Une fois aussi au téléphone, sa femme m'a dit "c'est surement la mérule" .... Bref, des petits détails qui me font dire qu'ils étaient peut être au courant.

J'espère que cette leçon profitera aux autres!!  On devait logiquement y vivre à l'instant où je vous écris.. C'est pas demain la veille....

Merci qd même de vos éclaircies si sombres..

Mysteries

cochise

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Re : Ah Cette Mérule....

Allez faire un petit tour chez votre assureur, vous pourriez avoir une agréable surprise, mais c'est pas sur, cela dépend de votre contrat... En général, les dégâts de la mérule sont converts suite à un DDE (dégâts des eaux) mais je pense qu'il existe certaines compagnies qui la couvrent d'office.

mysteries

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Re : Ah Cette Mérule....

Allez faire un petit tour chez votre assureur, vous pourriez avoir une agréable surprise, mais c'est pas sur, cela dépend de votre contrat... En général, les dégâts de la mérule sont converts suite à un DDE (dégâts des eaux) mais je pense qu'il existe certaines compagnies qui la couvrent d'office.

Bonjour et merci pour votre aide.

Je n'avais pas pensé à cette situation... Mais le problème est que la mérule était sans doute déjà là avant nous.. De plus, nous ne savons tjs d'où vient  le problème d'humidité!
Nous avons une petite idée sur une pièce qui contient une ancienne citerne... Impossible d'accès! Juste qq briques ont été retirées de façon à "aérér" cette pièce..

Aussi, j'ai une assurance incendie mais pr les dégaux des eaux, est ce compris dedans? En tout cas je n'ai, pour l'instant, contracté aucun documents autres que ceux cités juste avant.

Je me rappelle qu'en signant le compromis de vente, le notaire a laché qqch comme ça "la mérule passe au dessus de toutes clauses" , il avait l'air de dire que c'est un point bien à part qui passe au dessus de tout....

Mes espoirs s'estompent tout doucement...

Je vais qd meme me renseigner pr l'assurance.

Merci bcp !!

Mysteries