Casser un bail?

vought

Pimonaute

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Casser un bail?

Bonjour, j'ai quelques questions concernant l'éventuelle annulation d'un bail...

Situation : location d'un appartement avec un bail de 3 ans, signé en 08/06.
Cet appartement comporte 1 seule façade (orienté EST) avec fenêtres et donc apport de lumière. Une annexe (16 m²) a été construite sur cette façade (avant mon arrivée) et a été destinée à être la chambre (armoires encastrées et lit rabattable y ont été installés). Certes cette pièce est très lumineuse et permet donc de faire une pièce "privée" car séparée du reste.
Bref c'était bien parti.

Problème rencontré, nuisance :
- il apparaît que les murs "extérieurs" de cette chambre ne sont pas isolés! En effet la paroi est constituée d'un bloc de béton plein (classique, pas YTONG) avec un plafonnage de 1 cm à l'intérieur et de 1 cm de cimentage à l'extérieur. (largement insuffisant surtout dans l'idée actuelle de consommation énergétique, et en tant qu'ingénieur je sais de quoi je parle) Donc comme le lit est placé à 20 cm du mur, malgré le petit radiateur présent, un réel inconfort découle de cette paroi "froide" surtout ces temps-ci! Gare aux bras qui se perdrait sur les couverture!

De même certaines moisissures apparaissent au droit des armoires encastrées directement connectés au mur extérieur... Normal

- Le propriétaire a entrepris des travaux (sans me demander mon avis et ceratinement sans permis, certains détails comme l'isolation thermique ne trompent pas) cette année pour faire une seconde pièce (5m²) toujours sur la même façade et malgré mes remarques, l'a fermée avec la même composition de mur!!!

Ma question est la suivante, puis-je casser le bail puisque :
1/ inconfort pour dormir dans cette pièce "destinée" à être une chambre (également trop chaud l'été!!!)
2/ ma consommation en chauffage doit être certainement erronée (calculée par calorimètres), chauffage toujours à fond malgré température ambiante convenable.
3/ condensation se forme seulement sur le mur extérieur lorsque je sèche mon linge dans l'appartement...
4/ vice caché?

Je veux m'en aller en payant le moins possible...

Quelle est selon vous, la meilleure stratégie? Désignation à la commune? Délai/Lourdeur d'une telle démarche?

A la réponse : pourquoi ne pas utiliser cette pièce autrement? je réponds déjà : l'intérêt de cet appartement était justement de pouvoir séparer la chambre de la zone de vie...

cochise

Pimonaute incurable

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Re : Casser un bail?

Vous avez parlé avec le proprio de votre envie de partir?

vought

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Re : Casser un bail?

Oui, récemment, je lui ai demandé les conséquences d'un éventuel départ anticipé... il est prêt à faire un geste et réduire à un mois de loyer au lieu de deux en dédommagement. J'ai argumenté que suite aux derniers travaux, théoriquement, il peut demander plus par mois au prochain locataire... Cependant le hic, c'est qu'il veut que je trouve un nouveau locataire... Mais comment être honnête vis-à-vis du nouveau candidat? Lui dire avec un beau sourire "Vous serez vraiment bien installé ici!!!"???

Je précise également que les travaux pour la pièce de 5 m² ont duré de fin mai à fin septembre (4 mois!!!!) et cela m'a vraiment fait ch***! Avec les ouvriers qui bossent même le samedi matin dès 8h vous écourtant par la même occasion votre grasse mat!

Selon vous, est-ce le meilleur compromis?

cochise

Pimonaute incurable

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Re : Casser un bail?

Logiquement, un bail court terme (3 ans max) ne peut être résilié, sauf convention contraire dans le bail. Vous parlez de 2 mois donc je suppose que c'est ce qui est renseigné.
Expliquez lui ce que vous nous dites ici : que c'est impossible pour vous d'être honnête et que répondre au candidat si celui-ci vous demande pourquoi vous quittez.
Pourquoi avoir attendu plus d'un an pour quitter?

vought

Pimonaute

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Re : Casser un bail?

Le problème était que j'avais signé... Je ne sais pas si il existe un temps de résiliation "légal"? 15 jours calendrier suite à la signature?

Cet appartement est également le premier endroit où je me suis installé avec achat de tout le mobilier et accessoires divers... Partir après 6 mois alors qu'on était juste installé... (enfin son chez soi)

Ce sont les derniers travaux et la confirmation par la même occasion qu'on avait aucune isolation dans la chambre qui ont fait que nous avons décidé de partir...

De plus, il a placé dans l'extension de 5 m² une deuxième prise téléphone directement repiquée sur l'existante... Depuis, plus de téléphone! Je le lui ai dit il y a deux mois, aucune réaction malgré ses dires d'action immédiate de sa part! Mais mon abonnement chez Belgacom court toujours...

Lassé...

cochise

Pimonaute incurable

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Re : Casser un bail?

Je ne peux malheureusement rien vous conseiller d'autre que la négociation. Si elle n'abouti pas, direction Justice de Paix pour une conciliation suivi d'une requête... Mais c'est pas pour demain. En tant que bailleur, j'ai le même problème avec certains "mauvais" locataires : je préfère qu'ils s'en aillent sans bruit et avec des impayés que d'entamer des poursuites longues et vaines pour la plupart. Bref, négociez, négociez!

Vu les "menaces" qui pèsent sur lui (pas de permis, risque de devoir vous payer des indemnités...), je doute qu'il souhaite aller jusqu'au tribunal. Je suppose que vous avez une garantie locative sur un compte bloqué?

vought

Pimonaute

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Re : Casser un bail?

Oui la garantie locative (3 mois) est bloquée sur un compte...

Je préciserai également que le propriétaire n'a jamais dû se plaindre pour un quelconque loyer impayé... Malgré tout cela, je trouve qu'il a un comportement indifférent... Cependant je vais suivre votre conseil et opter pour la négociation... 1 mois de loyer en dédommagement sans trouver de nouveau locataire me semble un bon conpromis...

Vivement l'achat de mon propre appartement...

PS : Je cherche sur Woluwé si qq'un a une proposition à faire...

cochise

Pimonaute incurable

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Re : Casser un bail?

PS : Je cherche sur Woluwé si qq'un a une proposition à faire...

Vous avez vu ce que vend PIM, je ne sais pas si il y a sur Woluwé mais ils ont de très belles choses