achat d'une fermette a 2 couples

naoceke

Pimonaute

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achat d'une fermette a 2 couples

bonjour, nous sommes 2 couples d'amis et aimerions acheter une fermette assez grande pour y faire 2 habitations.
Est-ce que quelqun sait commen cela se passe pour les prets, a savoir que 3 personnes sur 4 travaillent et la dernière est chomeuse.
en fait un des couples voufrait faire le pret et l'autre racheter sa part sous forme de location achat...
Est-il possible d'avoir un pret plus important si  le couples empruntant se présente avec un papier notarier signifiant qu'ils ont déja des acheteur: locataire..
Si vous vous y connaissez dans ces domaines merci de m'éclairer..
ET BONNE ANNEE 2008 A TOUS

cochise

Pimonaute incurable

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Re : achat d'une fermette a 2 couples

Ca me parait bien compliqué tout ça. Ne serait ce pas plus simple de diviser la fermette et que chaque couple achète sa part?

luc

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Re : achat d'une fermette a 2 couples

Ca me parait bien compliqué tout ça. Ne serait ce pas plus simple de diviser la fermette et que chaque couple achète sa part?

Correct, mais juridiquement cela s'appelle une copropriété, si la copropriété forcés d'une ou plusieurs éléments communs serait nécessaire.

Si non il faut faire un sorte de lotissement ou division de parcelle.

Diviser une fermette est possible (dans ma famille on l'a fait il y a +200 ans).

naoceke

Pimonaute

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Re : achat d'une fermette a 2 couples

merci pour le conseil, le probleme est qu'un des couple a du mal a se voir octroyer un pret c'est pour cela que la location achat pour le rachat d'une des partie était envisager..

cochise

Pimonaute incurable

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Re : achat d'une fermette a 2 couples

Est-il possible d'avoir un pret plus important si  le couples empruntant se présente avec un papier notarier signifiant qu'ils ont déja des acheteur: locataire..

Pourquoi un papier notarié? S'ils persoivent un revenu locatif, cela augmente leur possibilité d'emprunt. Tout est affaire de négociation avec le banquier.
Par contre, pour la location-achat, je ne connais pas du tout. Voyez les possibilités avec le notaire. Mais il faudra quand même procéder à un parcellement ou une division.

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : achat d'une fermette a 2 couples

Généralement, il y a moyen de diviser juridiquement l'affaire en deux lots cadastraux séparés.

Chaque couple achète alors son "morceau" de fermette, sans qu'il y ait besoin de copropriété. Ce serait simplement deux maisons mitoyennes...

Pour le prêt, c'est bien entendu plus compliqué. La meilleure possibilité serait sans doute que chacun paye sa part et son prêt directement. C'est moins d'ennui en cas de séparation, de rupture, de recomposition des ménages. Dur d'en parler, mais il faut bien y penser.

Si le couple financièrement plus faible ne peut pas obtenir de prêt, c'est sans doute qu'il n'a pas les moyens... et qu'il doit postposer l'achat.

La dernière solution que je n'ose proposer tellement elle est dangereuse, c'est que le couple financièrement plus costaud se porte garant du couple financièrement plus faible. Avec par exemple et comme sécurité (bancale...) un mandat qui permettrait de vendre la maison.

Le mieux est sans doute de consulter un notaire et un banquier.