rembourser un prêt hypo. avant terme.

zina07

Pimonaute

Inscription : 27-04-2008

Messages : 4

rembourser un prêt hypo. avant terme.

bonsoir,

mon mari et moi avons acheté une maison en flandres il ya 2 ans et nous aimerions la revendre car nous voulons nous installer en france.
J'ai relu mon contrat de prêt et j'ai aussi lu les sujets poster.
Corrigez moi si je me trompe? En remboursant intégralement mon prêt je dois m'attendre à payer
1) des frais de remploi (3 mois d'interets),
2) des frais de main levée sur l'hypothèque (à payer au notaire je pense) et
3) uen taxe sur la plus value (qui n'est pas applicable si on habite depuis plus de 12 mois dans la maison)

question:

y'a t'il d'autres frais à supporter et dois m'attendre à une pénalité de la part de la banque si je rembourse anticipativement?

Merci de m'éclairer.

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 513

Site Web

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

acheté une maison en flandres // nous voulons nous installer en france.

... cela va vous changer 

Plus sérieusement:
* l'indemnité de remploi = l'indemnité de la banque

* Pas de taxation sur la plus-value puisque c'est votre propre logement

* je suppose que vous n'avez pas bénéficié d'un taux réduit pour achat d'habitation modeste

zina07

Pimonaute

Inscription : 27-04-2008

Messages : 4

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

En effet cela peut paraitre paradoxal     
Mais tout simplement mon mari est francais et moi je suis né à bruxelles et nous avons acheté une maison à vilvoorde car les prix des maisons sont très attractifs par rapport à la capitale.

Mais j'ai bien bénéficié d'un taux réduit pour l'achat de cette maison.

Cela change -t-il qqch?

Merci.

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 513

Site Web

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Mais j'ai bien bénéficié d'un taux réduit pour l'achat de cette maison

Taux réduit à 5 % ? ("habitation modeste")

cochise

Pimonaute incurable

Inscription : 06-07-2006

Messages : 2 798

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Mais j'ai bien bénéficié d'un taux réduit pour l'achat de cette maison.

On parle du taux d'enregistrement, pas bancaire....   

zina07

Pimonaute

Inscription : 27-04-2008

Messages : 4

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

oui exactement j'ai bénéficié d'un taux de 5% pour les frais de notaire.

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 513

Site Web

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

oui exactement j'ai bénéficié d'un taux de 5% pour les frais de notaire.

Aie. Il faut vérifier auprès de votre notaire, car, dans ce cas, je crois qu'il y a des conditions à respecter.... dont une durée minimale de domiciliation dans la région flamande. Je crois que c'est 5 ans, mais il faut vérifier.

cochise

Pimonaute incurable

Inscription : 06-07-2006

Messages : 2 798

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Si l'on vend dans les deux ans qui suivent l'achat, n'y a t'il pas également quelque chose de prévu concernant les frais d'enregistrement? Je pense qu'on rembourse 6% mais quid si on ne les a pas payés?

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 513

Site Web

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Pffff ! La réponse se trouvait déjà dans notre propre FAQ: ici

Ce n'est pas 5 ans, mais 3 ans.

Par ailleurs, @ Cochise: le jour où l'Etat se met à rembourser quelque chose qu'il n'a pas touché, vous me faites signe ?...

zina07

Pimonaute

Inscription : 27-04-2008

Messages : 4

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

j'ai lu différentes informations à ce sujet mais je ne vois nul part quelles sont les pénalités si je revends avant ces 3 ans.

Est-ce que je risque de rembourser la différence entre le taux normal et le taux réduit, à savoir 5%

kaplan

Pimonaute intarissable

Inscription : 23-04-2004

Messages : 680

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Si l'on vend dans les deux ans qui suivent l'achat, n'y a t'il pas également quelque chose de prévu concernant les frais d'enregistrement? Je pense qu'on rembourse 6% mais quid si on ne les a pas payés?

il faut avoir payé le taux plein pour retoucher ce qui ne semble pas être le cas de madame qui a bénéficier d'un taux réduit (!)

cochise

Pimonaute incurable

Inscription : 06-07-2006

Messages : 2 798

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Ce que je voulais dire c'est que d'un côté, on pourrait lui demander de rembourser ce dont elle a bénéficié et d'un autre, lui rembourser (en partie) ce qu'elle n'a pas encore payé. Bref, je trouve ça à moitié clair.

kaplan

Pimonaute intarissable

Inscription : 23-04-2004

Messages : 680

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Ce que je voulais dire c'est que d'un côté, on pourrait lui demander de rembourser ce dont elle a bénéficié et d'un autre, lui rembourser (en partie) ce qu'elle n'a pas encore payé. Bref, je trouve ça à moitié clair.

A mon avis on ne lui remboursera rien car elle n'a pas payer le taux plein au départ (!) ( 10% région famande  et elle a payée 5% )
elle devra sans doute par contre ( a vérifier  ) comme elle n'est pas restée 3 ans dans le bien , payer des d.e. compléméntaire + amende.

A vérifier.

cochise

Pimonaute incurable

Inscription : 06-07-2006

Messages : 2 798

Re : rembourser un prêt hypo. avant terme.

Le temps de mettre en vente, trouver un acquéreur et le délais entre le compromis et l'acte, on arrivera bien aux 3 ans! Allez, encore un effort!
Mais il faut rester domicilié là...