Charges locatives très elevées

Gilles01 · #1 02-11-2008 19:08:47

mamajoelle a écrit :

Pour les photos de la jungle, c'est une bonne idée.
Ce sont des charges, comme indique dans le bail.
L'immeuble est vieux mais l'appartement a été remis a neuf .
Reste la conduite d'évacuation centrale des toilettes (4 étages) qui doit être curée depuis plus d'un an et qui n'est toujours pas fait.
Entretemps, mon appartement, situe au premier étage a déjà été "submerge" par les déjections des toilettes supérieures a 4 reprises et le propriétaire ne fait rien, reportant tout sur le dos du syndic.
La police est venue constate l'état des dégâts mais le risque d'in nouveau débordement est toujours présent .
Quel recours ai-je?

Commencez déjà par vous plaindre auprès du proprio PAR RECOMMANDE avec accusé de réception et sans tarder
Et pourquoi pas au syndic aussi

En fait faut voir ce qu'en pensent les pros du forum...je ne sais pas qui est responsable dans un tel cas : le syndic ou le proprio

Il faut toujours réagir comme ça au début...ça prouve que vous vous ètes plainte...

Vous demandez entre autres de curer la conduite dans les 10 jours....et ajoutez que vous les tiendrez responsable de TOUS les dégâts qu'un débordement causerait dans votre appartement ..nettoyage, réparations, etc...
Et demanderez en plus un dédommagement pour trouble de jouissance

Si c'est pas fait dans les dix jours nouveau recommandé dans les dix jours avec mise en demeure

mamajoelle · #2 02-11-2008 18:20:42

Pour les photos de la jungle, c'est une bonne idée.
Ce sont des charges, comme indique dans le bail.
L'immeuble est vieux mais l'appartement a été remis a neuf .
Reste la conduite d'évacuation centrale des toilettes (4 étages) qui doit être curée depuis plus d'un an et qui n'est toujours pas fait.
Entretemps, mon appartement, situe au premier étage a déjà été "submerge" par les déjections des toilettes supérieures a 4 reprises et le propriétaire ne fait rien, reportant tout sur le dos du syndic.
La police est venue constate l'état des dégâts mais le risque d'in nouveau débordement est toujours présent .
Quel recours ai-je?

Gilles01 · #3 02-11-2008 18:04:18

mamajoelle a écrit :

Mon propriétaire me fait payer 120 euros de charges mensuelles pour l'entretien d'un jardin qui est a l'abandon (littéralement) et une consommation de chauffage qui est nulle.
Pour cette année, il m'annonce via une petite lettre, que les charges n'augmentent pas mais je ne reçois aucun justificatifs.
Me devrais-il pas ajuster les charges selon les consommations et frais réels?

Si il n'entretient pas le jardin et que la consommation de chauffage et si nulle que ça c'est élevé.
Et pas de justificatifs pour cette consommation ?
Vous ètes sûre que ces charges ne comprennent rien d'autre ?

Enfin moi je serais vous, je demanderais diminution....prenez déjà quelques photos du jardin, ça pourra toujours servir
Et demandez des justificatifs, vous y avez droit je crois..

Enfin ne pas confondre charges et provisions, car ce n'est pas la même chose

mamajoelle · #4 02-11-2008 17:48:49

Mon propriétaire me fait payer 120 euros de charges mensuelles pour l'entretien d'un jardin qui est a l'abandon (littéralement) et une consommation de chauffage qui est nulle.
Pour cette année, il m'annonce via une petite lettre, que les charges n'augmentent pas mais je ne reçois aucun justificatifs.
Me devrais-il pas ajuster les charges selon les consommations et frais réels?

Panchito-9340 · #5 29-05-2008 13:40:44

Pour un appartement de 120m² situé avenue de Tervueren à WSP (Rond Point Montgommery), nous sommes à 500 € de charges locatives / mois pour le 1er trimestre de l'année 2008 à cause principalement:
- des frais de chauffage (que nous payons d'abord au prorata de la superficie en attendant les décomptes annuels). Or nous n'avons pratiquement que des personnes très âgées autour de nous qui consomment énormément. Bien sur, nous serons remboursés au mois de mars 2009 lorsque les décomptes 2008, calculés sur les consommations réelles seront effectués.

- de l'entretien de 2 ascenseurs vieux de plus de 40 ans (qui est toujours fait au 1er trimestre et dont le coût est astronomique)

- de l'entretien des parties communes (dont un jardin)

Heureusement cela n'est le cas que les 3 premiers mois de l'année....Mais en attendant, il faut bien les sortir!

cochise · #6 29-05-2008 13:19:13

Demandez à l'agence de justifier les charges, factures à l'appui! 300€, c'est beaucoup beaucoup.

matta · #7 29-05-2008 09:01:17

Oui entretien des communs, ascenseur (l'assurance est aux frais du propriétaire et nous n'avons pas de jardin). Il ne s'agit pas d'un immeuble de standing et mon appartement fais 65m2.

cochise · #8 29-05-2008 08:53:06

matta a écrit :

Le total des charges s'élève à 2630 euros (il me reste encore 1130 euros à payer). J'espere que je suis plus claire !

Ha oui, ca fait quand même + de 300€ de charges/mois. Mais je suppose qu'il y a l'entretien des communs dedans, l'ascensseur, peut-être un jardin, une assurance ou l'autre... c'est un immeuble de standing? Quelle surface votre appartement?

matta · #9 29-05-2008 08:48:20

Le total des charges s'élève à 2630 euros (il me reste encore 1130 euros à payer). J'espere que je suis plus claire !

cochise · #10 29-05-2008 08:46:00

On s'embrouille je pense.
Pourriez vous exposer clairement l'ensemble de vos charges sur l'année et ce qu'on vous réclame encore? Vos voisins sont ils dans le même cas?

matta · #11 29-05-2008 08:36:46

Car c'est le décompte que je recois pour les communs. Je paie encore en plus pour mon chauffage perso !
Il y a clairement eu un souci quant a ma consommation d'eau mais je pense que j'aurai beaucoup de mal à prouver oui il y a eu erreur... mes releves ont miraculeusement baissé l'année d'après...

cochise · #12 29-05-2008 08:32:47

matta a écrit :

Pourtant je lis "frais de chauffage" sur mon décompte !
Il y a environ 25 appartements !

Ha ben c'est plus plausible 33.000€ pour 25 apparts.
"Frais de chauffage", où avez vous lu que c'était uniquement pour les communs??
Donc 1187€ pour votre chauffage personnel pour un an, ce n'est pas anormal (évidemment cela dépend de votre surface). Ca ne résoud pas leproblème de l'eau ceci dit...

matta · #13 29-05-2008 08:23:01

Pourtant je lis "frais de chauffage" sur mon décompte !

Il y a environ 25 appartements !

PIM · #14 28-05-2008 23:07:51

matta a écrit :

33.270 euros pour le chauffage des parties communes !

C'est un sauna dont on a enlevé les portes, cet immeuble ?
Vous devez confondre.
Il doit s'agit du coût des combustibles (fuel ou gaz) fournis à l'immeuble pour l'ensemble du chauffage.

Il y a combien d'appartements ?

matta · #15 28-05-2008 22:07:33

33.270 euros pour le chauffage des parties communes !

cochise · #16 28-05-2008 20:27:51

matta a écrit :

Je viens de vérifier les charges pour les communs. Rien que pour le chauffage la facture s'élève à 33.270 euros !

Vous voulez dire 33.270 pour tout l'immeuble ou seulement les communs ??

Panchito-9340 · #17 28-05-2008 09:12:13

Bonjour,

Etant commissaire-aux-comptes dans 2 copropriétés, je peux vous fournir leurs chiffres concernant le chauffage en 2007:
n°1 14 appartements sur 7 étages 16.018 € pour 29.647 litres de mazout
n°2 23 appartements sur 4 étages 19.094 € pour 41.592 m³ de gaz

En principe, toutes les factures sont vérifiées par un ou plusieurs commissaires-aux-comptes qui font rapport à l'Assemblée Générale. Vous savez aussi que même si un locataire n'a pas le droit de vote, il peut soumettre à l'avance toute question qu'il juge nécessaire et qui devra être débattue à l'AG. Sur base du rapport des commissaires-aux-comptes et des différentes remarques transmises, l'approbation des comptes est soumise au vote.

Savez-vous si les décomptes ont été approuvés et qui est votre commissaire-aux-comptes?

D'autre-part, votre propriétaire n'est-il pas en mesure de fournir les explications nécessaires?

Vous savez aussi que si les provisions pour charges s'avèrent être insuffisantes, votre propriétaire a normalement le droit (cfr contrat de bail) de les adapter. Donc si vous avez un supplément annuel de +/- 1200 €, il a le droit d'augmenter vos provisions mensuelles de 100€...

matta · #18 27-05-2008 22:30:47

Je viens de vérifier les charges pour les communs. Rien que pour le chauffage la facture s'élève à 33.270 euros !

Oui plus de 30.000 euros de chauffage pour un immeuble de 5 étages ! Et on me réclame 1187 euros pour un an pour le chauffage des communs (et je ne vous parle pas des autres frais tout aussi surprenants).

Je crois que cela mérite quelques explications. Puis-je demander à voir les factures pour les communs ?

matta · #19 26-05-2008 17:49:40

Oui il attend mon payment depuis un certain temps... mais je ne savais pas qu'il avait payé jusqu'a ce que je lui envoie une lettre pour le tenir informé de l'avancement de la situation !

Panchito-9340 · #20 26-05-2008 17:06:25

En tout cas, le moins que l'on puisse dire, c'est que vous avez un excellent propriétaire car s'il a déjà payé, cela veut probablement dire qu'il a déjà attendu votre payement à vous depuis au moins une bonne trentaine de jours (délai de payement généralement exigé par les Syndics). Si votre contrat de bail ressemble à celui de l'Office des Propriétaires, il y est probablement stipulé que les charges locatives sont réputées exigibles le jour de l'envoi du décompte...De manière à ce que le propriétaire ne doive pas servir en quelque sorte de banque aux locataires en étant forcé de préfinancer les consommations du locataire. C'est pourquoi des intérêts de retard sont généralement prévus.
Et il ne vous a pas encore envoyé de rappel à ce sujet?

matta · #21 23-05-2008 09:16:39

Bonjour, à tous,

Voila je loue mon appartement depuis 3 ans - 65 m2 à Bruxelles ! Je paie 100 euros de provision pour charges par mois et la 1ère année j'ai du payer en surplus de 500 euros !
La 2e année je pensais que ce montant allait baisser (une fenetre a entre temps etait change) mais je me suis retrouvee avec 1100 euros de surplus. Ce qui fait quand meme un total de 2300 euros de charges pour une personne seule dans un 65 m2 our un an. Je precise que les charges dont je parle sont les charges communes de l'appartement + eau + chauffage (le reste est payé a part).

Quelqu'un peut il m'aider ? Ce montant ne vous parait il pas excessif ? Que puis je faire ? J ai deja contacte l agence de gestion locative mais ils me disent que tout est normal...

Merci pour votre aide !

Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Re : Charges locatives très elevées

Charges locatives très elevées

Pied de page des forums