Charges locatives très elevées

Bonjour,

Recevez-vous au moins l'ensemble des décomptes de charges justifiant ces montants?

D'autrepart, j'ai moi-même un appartement de 70m² à Woluwe-Saint-Pierre pour lequel il est absolument impossible de faire descendre les charges locatives à moins de 150 € / mois (moyenne établie sur l'année), et encore, à condition que les consommations d'eau et de chauffage soient "normales". Il est vrai qu'il est situé dans une copropriété de taille respectable où l'entretien des communs (+ jardin) est toujours impeccable.

J'ai déjà constaté que lorsque la location est confiée à une agence, cette dernière abaisse souvent la provision pour charges de manière à mieux séduire le candidat locataire d'autant plus qu'elle sait pertinemment que la provision pourra être augmentée de manière tout à fait légale pour faire face aux vrais coûts qui, eux, ne font que suivre le prix de la vie...et surtout ceux du mazout et du gaz.

Bien cordialement.

Bonjour,

Dans une copropriété, ce qui coûte surtout, c'est le chauffage et la consommation d'eau chaude. Pourriez-vous me dire, si ce n'est indiscret, combien d'unités calorimétriques on vous a porté en compte de même que le nombre d'hectolitres ou de m³ d'eau chaude?

Merci.

Dans ma copropriété à WSP, voici les coûts unitaires:
0,222 € par HL d'eau froide
1,37 € par HL d'eau chaude
20,14 € par unité calorimétrique (attention ceci ne permet que de calculer les frais variables qui ne portent que sur 65% - 35% étant imputés en sus pour les frais fixes).

Si vous avez dans votre copropriété des coûts unitaires proches des miens, c'est donc fort plausible.

En règle générale, ces suppléments sont souvent le fait de très petits appartements, pour lequel on paie en cours d'année la répartition des coûts rééls établis au prorata de la superficie. Donc si on a une consommation plus élevée que ce que laisse supposer la superficie, cela a un impact direct sur les charges...

Nous sommes un famille de 3 personnes et n'avons consommé que 111 HL d'eau chaude sur toute l'année 2007.

Une consommation de 453 HL d'eau chaude pour une seule personne me semble fort élevée.

Bien à vous.

L'agence de gestion locative me dit que le montant de mes charges est "normal". Que puis-je faire ?
Dois je me retourner contre caloribel ou contre l'agence ?

Oui le relevé des compteurs correspond bien à ce qui apparait sur le décompte des charges locatives. Malheureusement je n'ai pas relevé moi meme les compteurs avant le passage de Caloribel. Ce qui m'inquiète car cette consommation ne correspond pas du tout à mon style de vie (je travaille toute la journée et je suis souvent en déplacement et absente le week-end) et je ne prends jamais de bain !

120l d'eau chaude par jour pour une personne, c'est effectivement élevé. S'il y a une fuite de cette ampleur, cela se verrait!
Je penserais, à première vue, à une conduite "détournée", en ce sens qu'un autre appartement bénéficie peut-être de votre eau chaude, à son insu ou pas. J'ai ça dans un de mes immeuble avec un compteur électrique...
C'est un immeuble récent qui a vocation d'immeuble à appartements ou bien il s'agit d'une transformation? Pouvez vous suivre la conduite d'eau chaude et voir s'il n'y a pas un raccord suspect?

Votre copropriété n'est-elle pas gérée par un Syndic? N'est-ce pas d'abord avec votre propriétaire que vous devriez aborder le problème? Peut-être que les locataires avant vous lui ont rapporté le même problème? Comment a évolué votre consommation d'eau chaude depuis que vous occupez cet appartement?
(?) Je lance quelques pistes d'analyse pour y voir plus clair...

Ha, ca vient visiblement de chez vous alors. Zarbi.
Qu'est ce qui est alimenté en eau chaude à part le robinet de l'évier, du lavabo et de la baignoire?
Fermez tout et regardez si le compteur tourne. Relevez-le le jour (avant d'aller bosser) et la nuit (comme suggéré par Panchito).

Oui il attend mon payment depuis un certain temps... mais je ne savais pas qu'il avait payé jusqu'a ce que je lui envoie une lettre pour le tenir informé de l'avancement de la situation !

Bonjour,

Etant commissaire-aux-comptes dans 2 copropriétés, je peux vous fournir leurs chiffres concernant le chauffage en 2007:
n°1 14 appartements sur 7 étages 16.018 € pour 29.647 litres de mazout
n°2 23 appartements sur 4 étages 19.094 € pour 41.592 m³ de gaz

En principe, toutes les factures sont vérifiées par un ou plusieurs commissaires-aux-comptes qui font rapport à l'Assemblée Générale. Vous savez aussi que même si un locataire n'a pas le droit de vote, il peut soumettre à l'avance toute question qu'il juge nécessaire et qui devra être débattue à l'AG. Sur base du rapport des commissaires-aux-comptes et des différentes remarques transmises, l'approbation des comptes est soumise au vote.

Savez-vous si les décomptes ont été approuvés et qui est votre commissaire-aux-comptes?

D'autre-part, votre propriétaire n'est-il pas en mesure de fournir les explications nécessaires?

Vous savez aussi que si les provisions pour charges s'avèrent être insuffisantes, votre propriétaire a normalement le droit (cfr contrat de bail) de les adapter. Donc si vous avez un supplément annuel de +/- 1200 €, il a le droit d'augmenter vos provisions mensuelles de 100€...