location / vente avec loyer récupérable: possible?

babangy · #1 30-07-2008 12:49:36

Bonjour,

J'ai une question à 0.5 cents tongue mais je la pose quand même, lol ....serait-il possible et intéressant, de m'arranger avec un propriétaire d'un appart pour que je le loue, en vue d'un achat, sans passer par une banque, et au moment où je pourrais l'acheter, il me déduirait ce que j'ai déjà payé en location. hmm
Est-ce cette pratique pourrait être faite devant notaire? C'est un ami étranger qui m'en a parlé.
Le hic, c'est que sur 30 ans, je doute que mon proprio vive jusque là...mais sur une durée moindre par exemple, pensez-vous que ce serait une idée d'achat? yikes

Francis · #2 30-07-2008 14:08:33

une sorte de vente en viager !

Ben1980 · #3 30-07-2008 19:32:47

babangy a écrit :

Bonjour,
J'ai une question à 0.5 cents mais je la pose quand même, ....serait-il possible et intéressant, de m'arranger avec un propriétaire d'un appart pour que je le loue, en vue d'un achat, sans passer par une banque, et au moment où je pourrais l'acheter, il me déduirait ce que j'ai déjà payé en location.
Est-ce cette pratique pourrait être faite devant notaire? C'est un ami étranger qui m'en a parlé.
Le hic, c'est que sur 30 ans, je doute que mon proprio vive jusque là...mais sur une durée moindre par exemple, pensez-vous que ce serait une idée d'achat?

pour moi ça peut être considéré comme du leasing long terme (15/ 20 ans) financé à 100% par la banque. L'option d'achat à la fin de la période doit être de 15%. Vous en devenez alors propriétaire. Pour les immeubles neufs vous pouvez même récupérer la TVA si vous êtes en société. Si jamais vous voulez "vendre", vous transférez le contrat de leasing. Attention, la banque reste proprio de l'immeuble. bref prenez contact avec votre banque, mais je ne sais pas si toutes les banques font cela.

Ben1980 · #4 30-07-2008 19:34:50

et aussi vous pouvez déduire de votre résultat les amortissements de l'immeuble si vous êtes en société smile

grmff · #5 30-07-2008 21:00:06

Faut encore trouver un proprio qui accepte ce genre d'arrangement...

Au débutn tout le mode il est beau tout le monde il est gentil. Mais au bout du compte, est-ce que les héritiers respecteront l'engagement pris? Ne trouveront-ils pas un moyen d'y échapper?

PIM · #6 30-07-2008 21:45:32

pour moi ça peut être considéré comme du leasing

ce n'est malheureusement pas aussi simple que cela, le leasing immobilier...
Forget it.

Et pour en venir à la question initiale de babangy : quel est l'intérêt du propriétaire-vendeur d'agir ainsi ?
Fixer aujourd'hui un prix de vente, exécutable dans x années et avec déduction des loyers payés.... ?!?
Vous seriez le proprio, vous accepteriez ?.....

Ben1980 · #7 30-07-2008 21:49:51

PIM a écrit :

Citation :Pour moi ça peut être considéré comme du leasing
ce n'est malheureusement pas aussi simple que cela, le leasing immobilier...
Forget it.
Et pour en venir à la question initiale de babangy : quel est l'intérêt du propriétaire-vendeur d'agir ainsi ?
Fixer aujourd'hui un prix de vente, exécutable dans x années et avec déduction des loyers payés.... ?!?
Vous seriez le proprio, vous accepteriez ?.....

Ici,une page intéressante sur le leasing immobilier

Ben1980 · #8 30-07-2008 21:55:35

donc c'est vrai que ce n'est pas possible de faire cela dans le cas de babangy

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