murs gribouillés: usure locative ?....

luisa

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murs gribouillés: usure locative ?....

Bonjour! J'ai une petite question concernant les frais de départ d'un locataire. J'ai cherché dans les postes mais je n'ai pas trouvé la réponse. 
Voilà je suis propriétaire d'une maison louée et les locataire partent le premier décembre après  presque 3  ans (ils étaient entré le 1er avril 2006).
J'ai un état des lieux où pour la peinture était stipulé que tout était blanc mais pas que tout venait d'être repeint! Après trois ans puis je demander une nouvelle peinture ou bien il s'agit sauf dégât important d'une usure locative?
Merci pour votre aide toujours précieuse!

cochise

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Usure locative.
Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

immorp

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

Ce qui, depuis 2007, n'est à mon avis plus très légal...

luisa

Pimonaute

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

cochise a écrit :
Moi je stipule dans mes contrats qu'ils doivent remettre en couleur

Ce qui, depuis 2007, n'est à mon avis plus très légal...

ok, merci beaucoup pour les info même si   j'aurais espérer autrement !!!

Gilles01

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

si ils n'ont pas spécialement abîmé

si ils n'ont pas fumé comme des locomotives

si ils n'ont pas peint d'une couleur spéciale ou flashy

ça ne doit pas être trop mal quand même

et donc on peut alors parler d'usure locative...je crois..mais bon après trois ans, si usage normal, ça doit encore être correct non ?

Francis

Pimonaute incurable

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

La peinture blanche doit rester blanche.  crême n'est pas blanc.
La peinture normale s'ammorti en 6 ans. 
Le locataire, à la sortie, doit reboucher les trous et retoucher la peinture.
Laisser les clous dans les trous n'enlève rien au dégât contrairement à certaines rumeurs!
Après 3 ans, la peinture doit être dans un état suffisament correct pour qu'un nouveau locataire puisse entrer dans les lieux sans travaux.

luisa

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Merci pour toutes les réponse, mais aujourd'hui j'ai été voir de près la maison en question et.... tous les murs ont été gribouillés par les enfants: dessins, ronds, traits, etc dans les pièces et la cage d'escalier! Tout ça n'est quand même pas considéré comme "usure locative"!!!! S'il vous plait, rassurez-moi

goupil

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Bonsoir

Non pour moi,les dessins des enfants ne sont pas considérs comme usure locative si c'est de la peinture lavable normalement avec un peu d'huile de bras ça devrait partir.
bonne soirée

Gilles01

Pimonaute assidu

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Merci pour toutes les réponse, mais aujourd'hui j'ai été voir de près la maison en question et.... tous les murs ont été gribouillés par les enfants: dessins, ronds, traits, etc dans les pièces et la cage d'escalier! Tout ça n'est quand même pas considéré comme "usure locative"!!!! S'il vous plait, rassurez-moi

bien sûr que ça ce n'est pas de l'usure locative

Baxter

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

C'est plutôt de l'abusure locative....

goupil

Pimonaute

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

ça me fait penser à un locataire dont son enfant avait lui aussi gribouiller sur le mur .Il me fait la réflexion qu'il a eu les 3/4 des dessins et je lui ai répondu que c'était justement le 1/4 restant qui me génais

Francis

Pimonaute incurable

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Re : murs gribouillés: usure locative ?....

Les gribouillages, trous, griffes, coups, taches (de ketchup, sang ou autre) ne sont jamais considéré comme usure locative.