Achat d'un immeuble...

miromica · #1 03-03-2009 17:59:40

Bonjour à tous

Je suis nouveau sur le forum et j'aimerais vous demander votre avis sur un achat que je prévoit de faire.

Il y a un immeuble de rapport à 3 appartements+ RDC Commerciale + grenier.

Le bail du RDC et du 1er (inhabité) ne font qu'un et dur jusqu'à 2012, à 1000euros. Le 2eme et 3eme sont à respectivement 400 et 350 euros. L'immeuble est situé dans un quartier assez "commerciale" et le RDC est une très bonne librairie qui fonctionne très bien.

C'est une agence qui en demande 440 000e et j'aimerais connaitre votre avis, si d'après vous il est asse intéressant d'envisager un achat en sachant que quelques travaux sont à prévoir.

Merci de vos futures réponses.

grmff · #2 03-03-2009 18:44:44

Je payerais 150.000€ ce genre d'immeuble.

miromica · #3 03-03-2009 19:46:06

Grmff a écrit :

Je payerais 150.000€ ce genre d'immeuble.

Pourriez-vous m'expliquer pourquoi svp

grmff · #4 03-03-2009 20:47:29

Ben, parce que dans la gamme d'immble que j'achète, c'est le genre de prix que je payerais.

Si vous ne dites pas où se trouve l'immeuble, ni son état, ni de quand il date, ni comment est le quartier, ni s'il y a des parking, des garages, des commodités à proximité, des communication, du bruit, s'il est ou non au bout d'une piste d'atterrissage ou sous un viaduc, comment voulez-vous qu'on vous dise si c'est correct ou non?

Perso, j'ai reçu une offre pour un immeuble avec 4 apparts 80m2 loués 400€ chacun et un commerce loué 1200€/mois pour 270.000€. Mais je ne vous dirai pas où...

miromica · #5 03-03-2009 22:37:41

Situé à Evere, Cartier très tranquille, "conviviale".
Pas de garage ni parking, et son état, comme je vous l'ai dis il faut prévoir quelques travaux de rénovations, pas des supergrands trucs quoi. Proximité de moyens de transport divers. Beaucoup de types de magasin différents dans les alentours, même une supérette . 15 min de zaventem. Voila...

PIM · #6 03-03-2009 22:45:40

Déjà que les expertises n'ont rien de scientifique... Alors, poser ce genre de question sur un forum !....

Ce n'est évidemment pas l'objet de ce forum. Comme vous êtes nouveau (soyez le bienvenu), je ne verrouille pas le sujet, mais je n'en pense pas moins yikes

Faites procéder à une expertise (par exemple par un expert agréé par la banque à laquelle vous songez pour votre prêt hypothécaire).

grmff · #7 03-03-2009 23:16:23

Quelle superficie pour chaque unité? Combien de chambre pour les apparts? Les prix de locations sont-ils corrects pour le quartier?

miromica · #8 04-03-2009 22:27:14

70m2 les apparts, à peu près de moyenne. 2 chambres. Et je ne connais pas les prix du quartier.

miromica · #9 04-03-2009 22:28:07

PIM a écrit :

Déjà que les expertises n'ont rien de scientifique... Alors, poser ce genre de question sur un forum !....
Ce n'est évidemment pas l'objet de ce forum. Comme vous êtes nouveau (soyez le bienvenu), je ne verrouille pas le sujet, mais je n'en pense pas moins
Faites procéder à une expertise (par exemple par un expert agréé par la banque à laquelle vous songez pour votre prêt hypothécaire).

Ok merci du conseil, mais je me suis dis que demander à un particulier qui s'y connais c'est toujours bon à prendre.

grmff · #10 05-03-2009 00:01:33

70m2 les apparts, à peu près de moyenne. 2 chambres. Et je ne connais pas les prix du quartier.

Si vous ne connaissez pas les prix dans le quartier, pourquoi pensez-vous qu'un inconnu derrière son écran de PC pourrait vous aider?

Mouillez votre maillot! Faites des visites. Présentez vous comme candidat locataire. Prenez des points de comparaison avec d'autres immeubles.

Bon courage. C'est une aventure passionnante.

Francis · #11 05-03-2009 10:10:38

Prenez un expert immobililier ! smile

sebinou1 · #12 05-03-2009 11:09:15

moi personellement ça me parait fort cher.

uniquement d'un point de vue rendement = 1700 euros/mois soit 21000 euros /an

sachant que le bien est vendu 440.000 euros + 15% de frais = 506.000 euros

ce qui fait un rendement de 21.000/506.000 = 4.1 %

sachant qu'en plus vous allez être taxé sur le rez de chaussée commercial d'au moins 25% et que de plus vous dites que le bien nécessite des travaux

Mais ce n'est que mon point de vue.

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