Bail 1 an renouvelable

motocupidon

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Bail 1 an renouvelable

Bonjour à tous,
J'ai acheté un studio en cours de bail : 1 an renouvelable tacitement max 2 fois (donc ne peut excéder 3 ans). Je m'apprête cette année à faire resigner un nouveau bail d'un an renouvelable . Le locataire âgé m'oppose le fait, que son bail est 'illégal', qu'il ne pouvait pas être renouvelé tacitement, et que maintenant il est couvert par son bail pour 12 ans. Personnellement, je n'ai pas envie de le virer, je veux juste lui ajuster son loyer en fonction de l'indice santé, mais j'aimerai aussi lui augmenter ses charges qui ne sont pas en adéquation avec les charges réelles. Même s'il y a une régularisation, c'est moi qui lui avance ses charges.
Que pensez-vous de tout çà?
Suis-je dans mon droit de lui faire resigner un bail dans ce cas présent?
Merci et bonne soirée

PIM

Pimonaute non modérable

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Re : Bail 1 an renouvelable

Un bail de courte durée ne peut être reconduit qu'une seule fois... (et pas 2 fois)

Moralité: on est dans un bail de 9 ans.

Puisqu'il y a bail écrit et que je suppose l'idexation y est prévue, elle est applicable.

Pour la provision de charges à adapter à la réalité, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas le demander.

motocupidon

Pimonaute assidu

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Re : Bail 1 an renouvelable

Merci pour votre prompte réponse.
Ce forum est toujours une mine d'information!
Et en plus en plein mois d'août (!)

motocupidon

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Re : Bail 1 an renouvelable

J'ai une dernière question: Y a-t-il, en tant que propriétaire, des inconvénients au bail de 9 ans? Le locataire peut-il prétendre à plus de choses?
merci d'avance

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : Bail 1 an renouvelable

Dans le bail de 9 ans, l'inconvénient est la durée pendant laquelle ont est lié avec un locataire. C'est cependant la majorité des baux en Belgique.

Personnellement, je fais des baux de type court (6 mois, renouvelable pour 6 mois) pour le début de la location. Les problèmes avec les locataire arrivent généralement au début de la location.